茨城県常陸太田市大森町字西畑１４２７番７８(大甕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った茨城県常陸太田市大森町字西畑１４２７番７８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

茨城県常陸太田市大森町字西畑１４２７番７８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県常陸太田市大森町字西畑１４２７番７８
住居表示 
価格24,000円/㎡
交通施設、距離大甕、4,900m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小祝良廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小祝良廣
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価水準下落により値頃感もあり地価水準の下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測常磐自動車道背後、日立市行政界に近接する戸建住宅主体の中規模住宅地域である。数年来の地価下落による値頃感もあり、地価下落幅は縮小が予測される。
市場の特性同一需給圏は常陸太田市、日立市南部の中規模住宅地域である。需要者の中心は40歳前後の一次取得者で、需要価格の中心は土地平均面積約200∼250㎡、総額450∼600万円、新築戸建総額2，100∼2，300万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内の公営住宅、賃貸住宅等からの住み替えが多い。宅地需給動向は数年来の地価下落による値頃感、景気回復の兆しにより地価下落幅が縮小している。
一般的要因国道349号線の片側二車線工事も行われており、水戸市等へのアクセス向上も期待されるが、景気回復の兆しは弱く宅地需要は低迷している。

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格24,000円/㎡
個別的要因南東道路で、日照・通風等、良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因分譲住宅地域であり、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。
地域要因の将来予測住宅団地であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、常陸太田市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者である。日立市との行政境に比較的近く、日立市内に勤務する者が購入するケースもある。しかし、常陸太田市中心部の分譲地の方が人気があり、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は縮小傾向となっている。需要の中心は、土地は、210㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5174201
北緯 140度584424

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県常陸太田市馬場町字宿東４７０番２ほか１筆茨城県常陸太田市谷河原町字下坪７４０番茨城県日立市茂宮町字荒屋１３４０番茨城県日立市中成沢町４丁目１３０番茨城県日立市東滑川町１丁目３１７６番７茨城県日立市森山町３丁目５７番２茨城県日立市石名坂町１丁目７７９番２９茨城県日立市西成沢町１丁目２５６番茨城県日立市水木町２丁目７９３番

参考：近隣駅の地価相場

大甕駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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