茨城県日立市大和田町字西宿２５４６番(大甕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
18,900円
2013年01月01日に行った茨城県日立市大和田町字西宿２５４６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県日立市大和田町字西宿２５４６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大甕、4,700m |
| 地積 | 834㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅の多い国道背後の既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木眞一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木眞一 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
石垣智英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石垣智英 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5094793 北緯 140度5833715 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
茨城県常陸太田市金井町字浜街道北３５０４番３茨城県常陸太田市馬場町字宿東４７０番２ほか１筆茨城県常陸太田市谷河原町字下坪７４０番茨城県日立市茂宮町字荒屋１３４０番茨城県日立市中成沢町４丁目１３０番茨城県日立市森山町３丁目５７番２茨城県日立市石名坂町１丁目７７９番２９茨城県日立市西成沢町１丁目２５６番茨城県日立市水木町２丁目７９３番
参考：近隣駅の地価相場
大甕駅(地価相場 36,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード