茨城県日立市森山町１丁目３８９番(大甕駅・常陸多賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,400円

2017年01月01日に行った茨城県日立市森山町１丁目３８９番(茨城県日立市森山町１−１６−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。

茨城県日立市森山町１丁目３８９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市森山町１丁目３８９番
住居表示森山町１−１６−２５
価格35,400円/㎡
交通施設、距離大甕、2,000m
地積227㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関山成康氏による調査レポート

不動産鑑定士関山成康
価格35,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因企業の遊休地処分や中古住宅の供給が増加しているが、需要は弱含みである。地価下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあり、今後も同傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね日立市内の南部圏域である。需要者の中心は日立市内に居住する30∼40代前半の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は需給が安定していたが、最近では日立市や日立製作所遊休地処分による分譲地の供給が増加し、供給が需要を上回る供給過剰状態が続いている。土地は800万円程度、建物付で2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、企業の統廃合による先行き不安や、人口減少等により、住宅地の需要不足が続いている。

大塚恆寛氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恆寛
価格35,400円/㎡
個別的要因位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。
地域要因の将来予測比較的利便性の良い区画整然とした中規模住宅団地で、今後も良好な居住環境を維持するものと考える。景気の不透明感があるほか、当分二極化が続くものと思われ、今後も市場は模様眺めの状態が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は日立市全域の住宅地域、特に大甕駅、常陸多賀駅勢圏を中心とした標準住宅地域で、需要者は賃貸住宅等の居住者や通勤者等の30∼40歳代前半の一次取得者が大半を占める。平坦部に存する区画整然とした住宅地域であるが、景気の不透明感、二極化の影響及び人口の減少等の構造的要因から依然需要は弱く、供給過剰感もあって、地価は依然下落している。需要の中心は土地で700∼900万円程度、新築の戸建で2，300万円前後である。
一般的要因国内では有効求人倍率が高水準で推移する中、海外経済はトランプ次期大統領の政策、中国経済の失速、イギリスのEU離脱等不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5240784
北緯 140度6230808

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大甕駅(地価相場 36,150円/㎡)常陸多賀駅(地価相場 37,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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