茨城県日立市東金沢町５丁目１４６番(常陸多賀駅・大甕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,100円

2017年01月01日に行った茨城県日立市東金沢町５丁目１４６番(茨城県日立市東金沢町５−９−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,100円/㎡としました。

茨城県日立市東金沢町５丁目１４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市東金沢町５丁目１４６番
住居表示東金沢町５−９−２３
価格38,100円/㎡
交通施設、距離常陸多賀、1,800m
地積320㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関山成康氏による調査レポート

不動産鑑定士関山成康
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因企業の遊休地処分や中古住宅の供給が増加しているが、需要は弱含みである。地価下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあり、今後も同傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね日立市内の中央部圏域の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代前半の1次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は需給が安定していたが、最近では日立製作所遊休地処分による分譲地の供給が増加し、供給が需要を上回る状態が続いている。土地は1，200万円程度、建物付で2，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、企業の統廃合による先行き不安や、人口減少等により、住宅地の需要不足が続いている。

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性に優れたエリアであり需給動向は安定化に向かっているので地価下落幅は小さい。
地域要因の将来予測一般住宅地域として、現在の住環境を維持しながら推移するものと予測する。需要バランスが均衡しつつあり地価水準については今後、微減傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は日立市内の中央部の住宅地域である。需要者の中心は市内在住のアパート等に住む一次取得者である。市内中心部の社宅跡地の分譲は比較的好調であり、需要回復の兆しが見られるが立地条件や利便性等により需給動向にばらつきがある。土地は250∼300㎡程度で1000∼1200万円程度、新築の戸建住宅は2500∼2700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5379717
北緯 140度6277187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常陸多賀駅(地価相場 37,500円/㎡)大甕駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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