茨城県日立市東多賀町４丁目２２１番(常陸多賀駅・大甕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,900円
2017年01月01日に行った茨城県日立市東多賀町４丁目２２１番(茨城県日立市東多賀町４−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県日立市東多賀町４丁目２２１番 |
| 住居表示 | 東多賀町４−４−６ |
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 常陸多賀、1,100m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中島寛和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島寛和 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅のほかアパート、中小工場等も見られる混在住宅地域であるが、JR駅徒歩圏内の平坦部の地域で需要は堅調ため、地価も微減傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート、中小工場等が混在する混在住宅地域で、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。市街地平坦部に立地するため需要は底堅く、今後の地価変動率は横這いに向かいつつあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日立南部に存する市街化区域の住宅地域のうち、JR「常陸多賀」を中心に「大甕」駅駅勢圏も含む圏域。主たる需要者としては、市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心であるが、市外からの転入者も相応に見られる。JR駅徒歩圏の平坦部エリアに存するため人気があり、土地に対する需要は堅調である。土地は60坪程度で800万円弱、新築戸建で2，300∼2，800万円前後が需要の中心をしめる。 |
| 一般的要因 | 人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。 |
後藤伸一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤伸一 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 住宅及び中小規模の工場が混在する地域で、最寄駅への接近性も良好で、住宅地域としての需給動向は概ね堅調な地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事業所及び中小工場等が混在する地域で、当面現在の住環境を維持するものと予測する。工場等含めた用途の多様性が認められ、平坦地で駅への接近性も良好で地価今後も下落圧縮傾向に向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常陸多賀駅が最寄駅の住宅地域である。需要者は日立製作所及びその関連企業のサラリーマンが中心と考える。住工混在地域で、現状小規模工場が散見され、居住環境はやや劣る。駅徒歩圏で平坦地であるため、需給動向比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地面積は約200㎡程度、土地総額は800万円程度、新築住宅で2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5463903 北緯 140度6335291 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
茨城県日立市大久保町字申内９６３番４茨城県日立市金沢町字高野８９２番１ほか１筆茨城県日立市大久保町字孫１１２４番茨城県日立市滑川町字祝サキ１９４３番１ほか１０筆茨城県日立市諏訪町３丁目８１６番１茨城県日立市鮎川町５丁目３７８番４２茨城県日立市東多賀町２丁目７１５番１茨城県日立市大久保町字孫１２４６番３茨城県日立市東大沼町３丁目１４５５番６茨城県日立市大みか町６丁目１２７７番２茨城県日立市鮎川町２丁目１２６番茨城県日立市大久保町４丁目３３２番外茨城県日立市久慈町１丁目３３５４番茨城県日立市東金沢町１丁目１１９０番８外茨城県日立市久慈町５丁目５４３番２９茨城県日立市東金沢町４丁目７０４番外茨城県日立市大みか町１丁目９８番茨城県日立市河原子町３丁目３０１０番茨城県日立市滑川本町３丁目２７８番
参考：近隣駅の地価相場
常陸多賀駅(地価相場 37,500円/㎡)大甕駅(地価相場 36,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード