茨城県日立市大みか町１丁目９８番(大甕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,900円

2017年01月01日に行った茨城県日立市大みか町１丁目９８番(茨城県日立市大みか町１−２４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。

茨城県日立市大みか町１丁目９８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市大みか町１丁目９８番
住居表示大みか町１−２４−１７
価格45,900円/㎡
交通施設、距離大甕、320m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大月一代氏による調査レポート

不動産鑑定士大月一代
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で利便性は良好、立地的希少性から新規宅地供給は少なく需給は安定的に推移。
地域要因の将来予測大甕駅南東方背後に位置し、一般住宅を中心に事務所等も見られる住宅地域である。駅徒歩圏内で利便性が優るため堅調な宅地需要を背景に需給は安定的、立地的希少性から地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は日立市中部∼南部で市街化区域に存する中規模住宅地の圏域。需要者の中心は日立市内の社宅や賃貸住宅居住者が中心的で、市外からの転入も見られる。大甕駅徒歩圏内の利便性が優る住宅地で宅地供給は少なく、立地的希少性を有しており地価底値感から需給は安定的に推移している。土地は240㎡程度で1，000∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500∼2，700万円程度が取引の中心。
一般的要因日立市は人口減少、土地取引件数はほぼ横這い傾向。不動産市場では地価下落幅が縮小傾向だが市内全域の需給改善には至っていない。

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の供給は少なく、地価は下げ止まり傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の供給は少なく、今後も、人気を維持していくものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、日立市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者である。駅・スーパー等が徒歩圏内であり、需要は見込める。近年の地価下落により、以前より土地は購入し易くなっているが駅徒歩圏内の供給は少なく、地価は下げ止まりとなった。土地は240㎡程度で1，000万円強程度の取引が多く、新築戸建住宅で2，000万円台半ば程度である。
一般的要因日立市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。低金利環境の影響により、日立市内の分譲住宅建設は、回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5106851
北緯 140度6202541

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大甕駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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