新津駅 近隣地価情報


33,600円

新潟県新潟市秋葉区にあるJR羽越本線新津駅の地価相場は33,600円/㎡(111,074円/坪)です。

新津駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は31,466円/㎡(104,019円/坪)で、最高値は57,900円/㎡(191,404円/坪)、最低値は17,300円/㎡(57,190円/坪)です。

新津駅近隣不動産の地価詳細

新津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新津駅
からの距離
価格 詳細
約133m51,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:新潟県新潟市秋葉区新津本町1丁目2077番6

不動産鑑定評価

約313m42,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区善道町1丁目373番1

不動産鑑定評価

約313m41,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区善道町1丁目373番1

地域要因

郊外型店舗の出店が駅西側に集中しており、駅東側の既成住宅地域は近接商店街の衰退による利便性低下もあり、需要はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

新津駅東側に存する既成住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。商業施設等の駅西側への偏在により近隣地域への宅地需要はやや弱いが一定程度の需要はあり、地価は今後も微下落で推移するものと予測する。

価格決定の理由

標準地付近には建築時期の古いアパートも散見されるが、自用の戸建住宅の利用が中心であり、税対策や遊休地活用目的が殆どであり、賃料と土地価格の連関性が弱く、採算の合う賃貸物件の想定ができない為、収益還元法は適用し得なかった。一方、比準価格は市場の実態を反映し実証的であり、本件では同一需給圏に存する代替競争性の高い事例から規範性のある比準価格が得られ、説得力を有する。以上より、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小俣 徹

不動産鑑定評価

約455m57,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:新潟県新潟市秋葉区新津本町2丁目2938番1外

地域要因

 駅前商店街の空き店舗は目立ち、商店主の高齢化が進行しており、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

 駅前の商業地であるが、客足は郊外へ進出した大型店舗等へ流出しており、地価水準の下落傾向は継続すると予測する。

価格決定の理由

 周辺には賃貸物件も見受けられるが、空きテナントもあり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位となった。自用物件が標準的であるため、収益価格は参考に留め、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岸本 卓也

不動産鑑定評価

約508m37,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区山谷町1丁目35番1

地域要因

 新規分譲地や既存の分譲地との競合において既成住宅地に存する地域は幾分弱含みである。

地域要因の将来予測

 戸建住宅を中心とした比較的利便性の高い住宅地域であり、特段、地域要因の変化は見られず、今後も概ね現状を維持するものと予測される。

価格決定の理由

 自用の戸建住宅が多くを占め、貸家としての賃貸需要は少なく、収益性を期待できないため収益価格は試算しなかった。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域に存するため、近隣地域、類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岸本 卓也

不動産鑑定評価

約532m56,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区山谷町2丁目5029番9

不動産鑑定評価

約595m39,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区新津本町3丁目3315番1

地域要因

郊外型店舗の出店が駅西側に集中しており、駅東側の既成住宅地域は近接商店街の衰退による利便性低下もあるものの、需要は底堅い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地付近には建築時期の古いアパートも散見されるが、標準地周辺は自用の戸建住宅が中心であり、事業収支等の観点から安定的な賃貸物件を想定できないため、収益還元法は適用し得なかった。比準価格は市場の実態を反映し実証的であり、本件では同一需給圏に存する代替競争性の高い事例から規範性のある比準価格が得られ、説得力を有する。以上より、代表標準地との価格検討を踏まえ、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小俣 徹

不動産鑑定評価

約728m39,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区日宝町105番35

不動産鑑定評価

約885m42,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区南町4421番3

不動産鑑定評価

約1,061m32,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:さつき野、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:新潟県新潟市秋葉区北上字長沼2015番外

不動産鑑定評価

約1,061m28,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:さつき野、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:新潟県新潟市秋葉区北上字長沼2015番外

地域要因

新津駅付近の郊外型店舗との競合による客足の分散化等により、立地条件に劣る当該地域の需要はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

市街地中心部から離れた路線商業地域であり、当面は概ね現状推移するものと予測される。新津駅付近の郊外型店舗の存在により、郊外型店舗の客足は分散しており、立地条件に劣る当該地域の需要はやや弱含みである。

価格決定の理由

近隣地域内においては自用が中心であり、繁華性もやや低いことから十分な賃貸需要が得られないと判断したため収益還元法の適用は見送った。対して、取引事例比較法においては対象標準地付近の取引事例が少ないため、やや広域的に収集し、類似地域に存する信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準が行われたものと判断される。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 学

不動産鑑定評価

約1,065m49,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区古田1丁目122番1

不動産鑑定評価

約1,094m42,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区吉岡町1208番14

不動産鑑定評価

約1,385m49,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:さつき野、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区さつき野1丁目341番69

不動産鑑定評価

約1,744m34,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区金沢町2丁目904番11外

地域要因

近年、郊外型店舗の出店が駅西側に偏在し、駅東側の既成住宅地域は利便性が低下しているが、値頃感から需要は底堅い。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅の他、アパートも存する住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。商業集積地にはやや距離があるが、相対的な割安感から地価は横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

標準地周辺は自用の戸建住宅利用が中心であり、標準地は小規模であるため十分な駐車場を確保できず、経済合理性を備えた賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用し得なかった。比準価格は市場の実態を反映し実証的であり、本件では同一需給圏に存する代替競争性の高い事例から規範性のある比準価格が得られ、説得力を有する。以上より、代表標準地との価格検討を踏まえ、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小俣 徹

不動産鑑定評価

約1,760m32,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区新津東町2丁目385番14

不動産鑑定評価

約2,174m23,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区滝谷町19番2

地域要因

地域要因の変動はないが、分譲地や立地条件に優る地域との競合等により、当該地域の宅地需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

市街地中心部から離れた住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。分譲地や立地条件に優れる地域との競合等から、当該地域の需要は弱含みで、地価は下落傾向が継続するものと予測される。

価格決定の理由

自己利用の戸建住宅が中心の地域であり、公法上の規制を鑑みても事業収支の観点から賃貸物件を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を見送った。対して、取引事例比較法においては類似地域に存する信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準が行われたものと判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 学

不動産鑑定評価

約2,292m19,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区滝谷町6093番2外

不動産鑑定評価

約2,292m17,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区滝谷町6093番2外

地域要因

商業は背後地人口の多い中心部の幹線道路沿いへの投資が中心であり、郊外の幹線沿いは営業所、店舗等の不動産需要の減退が続いている。

地域要因の将来予測

郊外の幹線道路沿いに存し、事業所、店舗の他住宅も見られ、今後も現状を維持すると予測する。近隣地域は五泉市に近い秋葉区の外れに位置し、需要は低調であり、今後の地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

標準地周辺の沿道型店舗、事務所、事業所等は自用の建物利用が中心であり賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用し得なかった。比準価格は市場の実態を反映し実証的であり、本件では同一需給圏に存する代替競争性の高い事例から規範性のある比準価格が得られ、説得力を有する。以上より、代表標準地との価格検討を踏まえ、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小俣 徹

不動産鑑定評価

約2,584m33,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古津、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区東島字前坪133番70

地域要因

分譲地や立地条件に優れる住宅地域との競合等により、立地条件に劣る当該地域への需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした旧新津市街地郊外の住宅地域で、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。分譲地との競合等から、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

一部共同住宅も見られるが、自用の戸建住宅が中心であり、収益性の観点から経済合理性が認められないため収益還元法の適用は見送った。対して取引事例比較法においては類似地域に存する信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準が行われたものと判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 学

不動産鑑定評価

約2,879m15,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県新潟市秋葉区飯柳字居浦185番1

不動産鑑定評価

約2,879m14,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県新潟市秋葉区飯柳字居浦185番1

地域要因

市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域要因に変動はないが地域内住民の高齢化等により需要は弱含みの傾向である。

地域要因の将来予測

農家集落が建ち並ぶ地域で、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。需要者は地縁的選好性を有する個人が中心で、限定的な需要を反映して地価はやや下落傾向が継続するものと予測される。

価格決定の理由

市街化調整区域内の農家集落地域で、賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用は見送った。取引事例比較法においては市街化調整区域に関する事例が少ないため広域的に収集し、適切に比準を行った。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 学

不動産鑑定評価

約3,032m35,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古津、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区西古津1926番60

地域要因

熟成しつつある住宅地域で、地域要因に大幅な変動はないが、中心市街地からやや離れているため、宅地需要は弱含みの域を脱していない。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持されると予測する。新興住宅地域との競合等から宅地需要は低調であるが、値頃感があることから、地価は小幅な下落で推移すると予測される。

価格決定の理由

周辺にはアパート等の収益物件がいくつか見られるものの、自己使用目的の戸建住宅用地取引が支配的な地域であり、事業収支の観点からもアパート等の収益物件を想定することが非現実的であるため、収益還元法を非適用とした。したがって、現実の市場で生起した取引事例を価格判定の基礎とした実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:立川 健三

不動産鑑定評価

約3,180m25,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:荻川、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県新潟市秋葉区結字内畑175番1外

地域要因

既存集落を基盤とした既成住宅地域であるが、周辺で小規模開発による宅地分譲が見られる等、一般住宅地化が徐々に進行している。

地域要因の将来予測

農家住宅や介在農地の小規模開発等によって、徐々に一般住宅の介在度が高まると予測される。既に価格水準が低位であり、分譲素地としての需要も存することから、地価は安定的に推移すると予測される。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸需要が見込めないため、収益還元法を非適用とした。したがって、現実の市場で生起した取引事例を価格判定の基礎とした実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:立川 健三

不動産鑑定評価

約3,368m49,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:荻川、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区荻島2丁目232番5

地域要因

新潟市のベッドタウンとしてほぼ熟成した住宅地域のため、地域要因に大幅な変動はなく、一定の宅地需要が存している。

地域要因の将来予測

低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現在の地域環境が維持されると予測する。新潟市中心部へのアクセス性が良く、宅地需要は底堅いことから、地価は安定的に推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も介在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格の信頼性は相対的に劣る。居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、収益価格は参考価格に留め、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:立川 健三

不動産鑑定評価

約3,527m10,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:荻川、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区七日町字屋敷905番1

地域要因

郊外の集落地域では地縁・血縁による需要以外に転入需要等、新規の需要は殆ど見られない。農業従事者の高齢化の影響もあり、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

郊外の既成農家住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。外部からの転入需要は殆ど見られず地域のコミュニティは硬直化し、高齢化・人口減少による需要減退により地価は緩やかな下落が続くものと予測する。

価格決定の理由

標準地周辺は市街地から遠い農耕地帯に囲まれた平野部の集落地域であり、近隣地域及びその周辺に賃貸物件は見られず、貸家市場が成立していないため、収益還元法は適用し得なかった。比準価格は市場の実態を反映し実証的であり、本件では同一需給圏に存する代替競争性の高い事例から規範性のある比準価格が得られ、説得力を有する。以上より、代表標準地との価格検討を踏まえ、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小俣 徹

不動産鑑定評価

約3,527m11,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:荻川、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区七日町字屋敷905番1

不動産鑑定評価

約3,844m50,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:荻川、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:新潟県新潟市秋葉区中野4丁目293番5外

不動産鑑定評価

新津駅近隣不動産マップ

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新津駅の物件について、プロに相談する

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JR羽越本線の地価相場

京ケ瀬駅19,150円/㎡
水原駅27,750円/㎡
神山駅27,500円/㎡
月岡駅27,700円/㎡
中浦駅27,700円/㎡
新発田駅35,350円/㎡
加治駅33,100円/㎡
金塚駅37,000円/㎡
中条駅19,900円/㎡
平木田駅20,300円/㎡
坂町駅26,350円/㎡
平林駅17,500円/㎡
岩船町駅24,650円/㎡
村上駅29,800円/㎡
間島駅-
越後早川駅-
桑川駅-
今川駅-
越後寒川駅-
勝木駅14,200円/㎡
府屋駅14,200円/㎡
鼠ケ関駅12,600円/㎡
小岩川駅12,600円/㎡
あつみ温泉駅35,750円/㎡
五十川駅-
小波渡駅-
三瀬駅-
羽前水沢駅-
羽前大山駅35,600円/㎡
鶴岡駅30,100円/㎡
藤島駅16,500円/㎡
西袋駅17,400円/㎡
余目駅17,400円/㎡
北余目駅17,400円/㎡
砂越駅14,350円/㎡
東酒田駅29,800円/㎡
酒田駅29,800円/㎡
本楯駅6,440円/㎡
南鳥海駅12,900円/㎡
遊佐駅12,900円/㎡
吹浦駅9,650円/㎡
女鹿駅9,230円/㎡
小砂川駅-
上浜駅12,200円/㎡
象潟駅21,200円/㎡
金浦駅12,850円/㎡
仁賀保駅18,900円/㎡
西目駅10,850円/㎡
羽後本荘駅31,150円/㎡
羽後岩谷駅12,200円/㎡
折渡駅11,200円/㎡
羽後亀田駅8,300円/㎡
岩城みなと駅9,500円/㎡
道川駅9,500円/㎡
下浜駅7,800円/㎡
桂根駅12,300円/㎡
新屋駅41,700円/㎡
羽後牛島駅41,500円/㎡
秋田駅51,000円/㎡

森と水とロマンの鉄道の地価相場

会津若松駅40,900円/㎡
堂島駅12,680円/㎡
笈川駅14,400円/㎡
塩川駅16,300円/㎡
姥堂駅20,600円/㎡
会津豊川駅25,600円/㎡
喜多方駅25,600円/㎡
山都駅8,380円/㎡
荻野駅4,815円/㎡
尾登駅5,055円/㎡
野沢駅7,890円/㎡
上野尻駅7,385円/㎡
徳沢駅-
豊実駅-
日出谷駅3,550円/㎡
鹿瀬駅12,900円/㎡
津川駅12,900円/㎡
三川駅9,550円/㎡
五十島駅7,600円/㎡
東下条駅5,650円/㎡
咲花駅5,650円/㎡
馬下駅-
猿和田駅25,000円/㎡
五泉駅24,550円/㎡
北五泉駅26,200円/㎡
新関駅24,600円/㎡
東新津駅34,000円/㎡

JR信越本線(直江津~新潟)の地価相場

直江津駅38,100円/㎡
黒井駅38,300円/㎡
犀潟駅23,000円/㎡
土底浜駅23,000円/㎡
潟町駅22,250円/㎡
上下浜駅22,650円/㎡
柿崎駅23,800円/㎡
米山駅-
笠島駅-
青海川駅18,300円/㎡
鯨波駅24,700円/㎡
柏崎駅47,000円/㎡
茨目駅47,000円/㎡
安田駅30,200円/㎡
北条駅17,200円/㎡
越後広田駅-
長鳥駅-
塚山駅-
越後岩塚駅17,800円/㎡
来迎寺駅17,800円/㎡
前川駅47,850円/㎡
宮内駅60,000円/㎡
長岡駅103,000円/㎡
北長岡駅60,000円/㎡
押切駅38,400円/㎡
見附駅37,800円/㎡
帯織駅15,200円/㎡
東光寺駅26,500円/㎡
三条駅45,800円/㎡
東三条駅43,450円/㎡
保内駅40,600円/㎡
加茂駅34,000円/㎡
羽生田駅34,000円/㎡
田上駅18,600円/㎡
矢代田駅20,800円/㎡
古津駅34,000円/㎡
さつき野駅33,200円/㎡
荻川駅26,950円/㎡
亀田駅62,300円/㎡
越後石山駅66,100円/㎡
新潟駅92,100円/㎡