埼玉県新座市石神１丁目１６９１番６２(東久留米駅・ひばりヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市石神１丁目１６９１番６２(埼玉県新座市石神１−７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

埼玉県新座市石神１丁目１６９１番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市石神１丁目１６９１番６２
住居表示石神１−７−１１
価格146,000円/㎡
交通施設、距離東久留米、2,400m
地積105㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況南5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格146,000円/㎡
個別的要因選好性に特に変動はない。
地域要因駅への接近性の観点で劣る地域であり、需要は力強さに欠けるが、景気動向によりやや横ばい傾向。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅から距離があるなど交通接近性に劣る既成の低層住宅地で、住環境は現状維持で推移するものと予測する。地価は景気回復傾向であるが当該地域は横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線及び東武東上線沿線を基点として、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち新座市の居住者が多くを占めるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。駅徒歩圏外にあり、戸建住宅が多い既成住宅地域である。土地価格は100㎡前後で1000万円台半ば程度の物件が中心で、新築の戸建物件は3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。   
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面、現在の住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線で、概ね新座市・朝霞市・和光市・志木市の圏域あり、需要者の中心は同一需給圏のうち、新座市居住者が過半を占めるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。当該地域には駐車場等の空地が残っているが、宅地の新規供給は減少している。市場での中心となる価格帯は標準的な規模で土地1，000万円台央程度、建物付総額3，000万円前後である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に新座市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度772216
北緯 139度5512702

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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