埼玉県新座市栗原２丁目３４７番２１外(ひばりヶ丘駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市栗原２丁目３４７番２１外(埼玉県新座市栗原２−４−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

埼玉県新座市栗原２丁目３４７番２１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市栗原２丁目３４７番２１外
住居表示栗原２−４−４０
価格174,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、1,500m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等がある住宅地域
前面道路の状況北西4.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格173,000円/㎡
個別的要因前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因最寄駅からやや遠いものの、閑静な住宅地域である。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅の外空地等もみられる住宅地域であり、地域要因に格別な変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線、JR武蔵野線及び東武東上線沿線で、概ね新座市、朝霞市、和光市及び志木市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入もみられる。最寄駅からやや遠いものの、需給関係は比較的安定している。土地は100㎡前後で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建の価格は3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格174,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因駅より徒歩圏としてはやや離れた地域である。地価は市場の動向を反映し、安定傾向になりつつある。
地域要因の将来予測一般住宅の外農地も見られる住宅地域であり、今後も大きな変化はないものと予測する。地価は景気回復に収束感があるが依然若干の上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線、東武東上線沿線で、概ね新座市・朝霞市・志木市・和光市の圏域に存する距離があるが徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏の内新座市に居住する一次取得者層及び買替層が大半を占める。土地は100㎡程度で1，800万円前後、新築建売住宅は土地100㎡前後で、3，400万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7614591
北緯 139度5544785

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県新座市大字片山字浅間下２５２番８埼玉県新座市野寺３丁目５１０番４３埼玉県新座市石神２丁目１３８５番６５埼玉県新座市野寺５丁目３６６番４４埼玉県新座市栗原４丁目３３番２外東京都保谷市ひばりが丘北３丁目２６０１番１１東京都保谷市北町２丁目１２８６番３０東京都保谷市北町五丁目９８４番４外１筆東京都西東京市北町２丁目１２８６番３０東京都西東京市南町１丁目２１７番１６

参考：近隣駅の地価相場

ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)大泉学園駅(地価相場 308,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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