埼玉県新座市栗原４丁目３３番２外(ひばりヶ丘駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
264,000円
2016年01月01日に行った埼玉県新座市栗原４丁目３３番２外(埼玉県新座市栗原４−１２−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を264,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県新座市栗原４丁目３３番２外 |
| 住居表示 | 栗原４−１２−２６ |
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ひばりヶ丘、850m |
| 地積 | 1,630㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 沿道店舗の外共同住宅等の見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西10.0m県道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
法師人育央氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地及び台形の個別的要因がある。 |
| 地域要因 | 東京都に近接し市内の路線商業地域としては比較的熟成度は高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線・JR武蔵野線・西武池袋沿線で、新座市・朝霞市・和光市・志木市及び所沢市内の路線商業地域及び普通商業地域のである。需要者の中心は、同一需給圏のうち幹線道路沿いに店舗兼共同住宅の進出を目指す法人である。昨年来の景気回復傾向から、景気回復に収束感があるが事業用地の需要は堅調である。当該商業地は取引される土地の規模がまちまちであるため、取引の中心となる総額の価格帯を把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 消費税駆け込み需要の反動は一段落し、景気回復は続き特に好条件地域では依然強含みである。ただし地域の二極化は鮮明になりつつある。 |
門脇誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地及び台形の個別的要因があるが、変化は無い。 |
| 地域要因 | 東京都に近接し、当市の路線商業地域の中では需要が高く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、JR武蔵野線、西武池袋線沿線で、概ね新座市・和光市・朝霞市・志木市及び所沢市内の路線商業地域等である。需要者の中心は同一需給圏のうち、幹線道路沿いに出店をもくろむ法人等である。景気回復の兆しから沿道型事業用地の需要は持ち直している。土地価格の水準は立地条件により差異が認められるが、概ね1㎡当たり200，000程度が需要の中心となっているようである。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度75594299999999 北緯 139度5506179 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)大泉学園駅(地価相場 308,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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