東京都西東京市北町２丁目１２８６番３０(ひばりヶ丘駅・保谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市北町２丁目１２８６番３０(東京都西東京市北町２−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

東京都西東京市北町２丁目１２８６番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市北町２丁目１２８６番３０
住居表示北町２−６−１７
価格217,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、1,600m
地積128㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離があるものの、住宅地域としてほぼ成熟しており一定の需要は見込める。総額には限度があるが地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離のある住宅地域として成熟しており、地域要因に変化を及ぼすような特段の変動要因は認められず、現状を維持していくものと予測する。地価は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は市内を中心とした西武線沿線の各最寄駅からやや距離のある既存の普通住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある一次取得者と買換え層である。住環境は標準的だが利便性がやや劣るため総額には限界があり、概ね4，000万円が目安である。したがって、画地規模が大きくなると単価が下がる傾向がある。土地の中心価格帯は100㎡程度で2，500万円前後、新築戸建だと4，000万円前後である。
一般的要因市場参加者の特性等に大きな変化はないが、依然として住宅需要は強く地価は上昇傾向である。

三木隆氏による調査レポート

不動産鑑定士三木隆
価格217,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因中規模住宅を中心とする住宅地域で地域要因の変動は認められない。地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西東京市を中心としたバス便地域の住宅地域である。需要者の属性は、同一需給圏内の地縁的選考性を有する一次取得者層、さらに買換層が主体である。当該地域はバス便地域の閑静な分譲住宅地域であり、駅距離はやや有するものの比較的安定した需要を背景に、地価は強含みで推移している。土地は30坪程度で2500万円前後、戸建分譲で4000万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7571986
北緯 139度5567924

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)大泉学園駅(地価相場 308,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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