254,000円
2017年01月01日に行った埼玉県新座市栗原5丁目81番3(埼玉県新座市栗原5−15−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2017年01月01日 |
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所在及び地番 | 埼玉県新座市栗原5丁目81番3 |
住居表示 | 栗原5−15−2 |
価格 | 254,000円/㎡ |
交通施設、距離 | ひばりヶ丘、700m |
地積 | 100㎡ |
形状 | (1.2:1.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
前面道路の状況 | 東4.4m市道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 髙橋正一 |
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価格 | 254,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 駅徒歩圏にあり、住環境にも恵まれており、需要が増加している。 |
地域要因の将来予測 | ひばりヶ丘駅の徒歩圏にあり、熟成度の高い住宅地域である。変化や発展性は少ないが、良好な街並み維持しながら発展していくことが予想できる。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、主に西武池袋線沿線で、概ね新座市及び周辺市の住宅地域である。需要の中心は、新座市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅徒歩圏のため、需要は底堅く安定している。新築戸建住宅で3,500万円余程度、土地のみでは2,500万円前後のものが多くみられる。 |
一般的要因 | 景気が回復基調の中、新座市では、駅に近い住宅地では地価が上昇に向かいつつあり、利便性の低い住宅地では横ばい的に推移している。 |
不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
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価格 | 254,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、需要は概ね安定している。 |
地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しつつあり、特に大きな変化は認められず、今後とも現況のとおりの住環境を維持するものと思われる。 |
市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線を基点として、概ね新座市とその周辺市域に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は同市周辺の居住者が多く、圏外からの転入者も見られる。利便性に優れた住宅地域で新規の建売住宅の供給は少ない。土地は100㎡程度で2,000万円台半ば、新築の戸建物件は3,000万円台半ばから4,000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
一般的要因 | 景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度7562789 北緯 139度5459572 |
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国土交通省鑑定評価書
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