埼玉県新座市栗原５丁目８１番３(ひばりヶ丘駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


254,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市栗原５丁目８１番３(埼玉県新座市栗原５−１５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。

埼玉県新座市栗原５丁目８１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市栗原５丁目８１番３
住居表示栗原５−１５−２
価格254,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、700m
地積100㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏にあり、住環境にも恵まれており、需要が増加している。
地域要因の将来予測ひばりヶ丘駅の徒歩圏にあり、熟成度の高い住宅地域である。変化や発展性は少ないが、良好な街並み維持しながら発展していくことが予想できる。
市場の特性同一需給圏は、主に西武池袋線沿線で、概ね新座市及び周辺市の住宅地域である。需要の中心は、新座市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅徒歩圏のため、需要は底堅く安定している。新築戸建住宅で3，500万円余程度、土地のみでは2，500万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、新座市では、駅に近い住宅地では地価が上昇に向かいつつあり、利便性の低い住宅地では横ばい的に推移している。

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しつつあり、特に大きな変化は認められず、今後とも現況のとおりの住環境を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線を基点として、概ね新座市とその周辺市域に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は同市周辺の居住者が多く、圏外からの転入者も見られる。利便性に優れた住宅地域で新規の建売住宅の供給は少ない。土地は100㎡程度で2，000万円台半ば、新築の戸建物件は3，000万円台半ばから4，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7562789
北緯 139度5459572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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