東京都東久留米市新川町１丁目９４番１９(東久留米駅・ひばりヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


256,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市新川町１丁目９４番１９(東京都東久留米市新川町１−１２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を256,000円/㎡としました。

東京都東久留米市新川町１丁目９４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市新川町１丁目９４番１９
住居表示新川町１−１２−３
価格256,000円/㎡
交通施設、距離東久留米、400m
地積115㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内野美樹氏による調査レポート

不動産鑑定士内野美樹
価格256,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的な変化は特に見られないが、最寄駅から近い住宅地域では依然需要が高く、分譲地の売れ行きは好調で、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内にある利便性の高い住宅地域だが、特に地域の発展・衰退を促す要因は見受けられず、概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線東久留米駅又はひばりヶ丘駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者で30代から40代の都心通勤者である。交通利便性、生活利便性の高さから需要は高く、土地100㎡強で2千万円台、新築戸建で4千万円台後半が取引の中心である。旺盛な需要は依然として堅調である。一方高齢化や世帯人数の変化等により住み替えの動きも見られ、中古住宅の供給も増えつつある。
一般的要因東久留米市の近年の人口は横這い、住宅着工戸数は各年で変動が大きい。不動産の需給動向は利便性により二極化傾向にある。

松岡利喜雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡利喜雄
価格256,000円/㎡
個別的要因北道路であるが、形状は長方形で規模も標準的であることから、個別的要因に変動はみられない。
地域要因最寄駅から近く、区画整然とした住宅地域であり住環境も良好なため、需給関係は堅調に推移している。地価はやや上昇基調にある。
地域要因の将来予測当地域は、最寄駅から近い居住環境の良好な住宅地域である。今後も地域要因の大きな変化はみられず、同様の状況で推移するものと予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線の駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち市内の居住者が多く、他の圏域からの転入はあまり見られない。当地域は最寄駅から近く利便性に優れているので需要は高い。土地は3，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円台が市場での需要の中心となる価格帯である。
一般的要因駅に近い地域は供給不足もあって地価の上昇幅は比較的大きいが、駅から遠く利便性が劣る地域では供給過剰な面もあり、やや弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7606476
北緯 139度5375356

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県新座市大字片山字浅間下２５２番８東京都東久留米市東本町６４０番６東京都東久留米市浅間町２丁目４８０番２５東京都東久留米市本町４丁目７５２番１６東京都東久留米市小山４丁目１１４６番３外東京都東久留米市氷川台１丁目３８８番１３東京都東久留米市神宝町１丁目１９３番４東京都東久留米市滝山一丁目７番５東京都東久留米市柳窪二丁目１２５番８東京都東久留米市浅間町三丁目４２３番３６東京都東久留米市本町一丁目４番６東京都東久留米市本町３丁目８番１外

参考：近隣駅の地価相場

東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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