埼玉県新座市野寺２丁目７５０番１０(ひばりヶ丘駅・保谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市野寺２丁目７５０番１０(埼玉県新座市野寺２−４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

埼玉県新座市野寺２丁目７５０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市野寺２丁目７５０番１０
住居表示野寺２−４−２７
価格155,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、2,300m
地積99㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格155,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、ミニ開発が多く徐々に開発されている。
地域要因の将来予測地域変動に影響を与える要因は見られず、今後も現状の住宅地域としての環境を維持するものと予測する。地価水準は、周辺の影響及び人口微増を受けて横這いか上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線で、概ね新座市・朝霞市・志木市・和光市の圏域。需要者の大半は同一需給圏のうち、新座市居住者が占め、一部圏外からの転入者もみられる。戸建住宅を中心とする既成の住宅地域である。土地の地価水準は100㎡程度で1，500万円∼1，800万円程度であり、新築の戸建物件は敷地100㎡、建物延床100㎡前後で2，700万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因野寺地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅から遠距離の低層住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市の住宅地域。需要者の中心は新座市居住者が多くを占める。ひばりが丘駅付近の区画の整然とした環境の良好な住宅地域で、今年に入り地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約100㎡で1，500∼1，800万円程度、新築戸建住宅は2，700∼3，500万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因新座市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7654282
北緯 139度5596836

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県新座市大字片山字中通２７００番５１埼玉県新座市栗原２丁目３４７番２１外埼玉県新座市石神２丁目１３８５番６５埼玉県新座市片山３丁目２８７３番２５埼玉県新座市片山２丁目２８３４番５東京都保谷市北町２丁目１２８６番３０東京都保谷市北町五丁目９８４番４外１筆東京都西東京市北町２丁目１２８６番３０東京都西東京市南町１丁目２１７番１６

参考：近隣駅の地価相場

ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)大泉学園駅(地価相場 308,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード