福岡県北九州市八幡西区八千代町２番１１(折尾駅・東水巻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
88,000円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区八千代町２番１１(福岡県北九州市八幡西区八千代町４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区八千代町２番１１ |
| 住居表示 | 八千代町４−２６ |
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 黒崎、750m |
| 地積 | 319㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 診療所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、駐車場、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中信孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中信孝 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該地域は店舗の利用としては低い地域であるが、マンション用地との競合もある地域である。したがって、地価水準はほぼ横這いの状態。 |
| 地域要因の将来予測 | 藤田商店街の衰退の影響を受け、当該地域の繁華性の低い商業地域である。ただ黒崎駅及び中心街に近く、利便性が高い地域であるため、将来的には住居系も兼ね備えた混在地域への移行が予測される地域である。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は、当区及び八幡東区の商業地域まで及ぶ。需要者は主として八幡西区内の個人であるが、事務所・事業所兼住宅としての法人の需要も見込まれる。規模的には小規模な利用であり、土地取引は3，000万円前後が一般的な地域である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。 |
福山節子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福山節子 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 黒崎中心部に近く、利便性は良好。一般住宅・店舗等様々な土地利用が混在する地域である。供給があればマンション開発等の需要は見込める。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅としての利用も多く、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、横這い程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては、八幡西区内に形成された中心地に近い近隣商業地域である。当該近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅・共同住宅・低層店舗等が主たる用途となっており、商住が混在して地域を構成している。以前より新規の商業地としての需要に目立つものはなかったが、利便性の良さから、供給さえあればマンション用地としての需要は充分に期待できる。また、取引市場において、中小規模の宅地は供給があれば、需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 景気回復の予兆から、利便性の良い地域の物件の需要は増加傾向。地価水準は若干の下落又は横這い程度で推移。、郊外の新規分譲地の売行きは良好。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度854854583740234 北緯 130度72018432617188 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
折尾駅(地価相場 47,950円/㎡)東水巻駅(地価相場 42,200円/㎡)森下駅(地価相場 59,200円/㎡)今池駅(地価相場 50,200円/㎡)本城駅(地価相場 50,300円/㎡)穴生駅(地価相場 59,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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