福岡県北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９(折尾駅・本城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
49,700円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９(福岡県北九州市八幡西区浅川日の峯２−９−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ |
| 住居表示 | 浅川日の峯２−９−１５ |
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 折尾、2,700m |
| 地積 | 213㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中信孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中信孝 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺の大規模な開発により相対的に当該地域の取引に影響を与えておりやや供給過剰ぎみの感もあるが新規の分譲価格の影響により上昇機運にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成化された住宅団地であり、特に変動要因はない地域である。取引としては中古住宅が中心となるが、若松区の学研台周辺の開発が大規模に行われ、供給過剰ぎみであるものの地価は上昇機運にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区の西部地区一帯の地域であると判断される。当該地域は熟成した住宅団地のため中古住宅の取引が中心となり価格水準としては1，500万円前後である。更地としての取引については1，000万円前後が一般的である。さらに最近ではマンションの建設も見られ、また新興住宅団地の価格の影響も受け、やや上昇機運にある地域である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。 |
福山節子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福山節子 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の住宅が建ち並び、新規性は乏しいが、周辺地域で大規模住宅団地の開発が進んだことから、一帯的に需要が増し、価格水準も上昇傾向にある |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地であり、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はないが、地価水準は若干の上昇・横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区郊外に所在する住宅地域である。当区では大規模な分譲宅地の供給が進行しており、価格水準が低位であることから、幼児を持つ若手層に支持されている。当該近隣地域は既存の区画整然とした住宅地域であり、新規分譲地との比較において需要は若干弱いものの、居住環境の良さから、地価の水準は小幅な上昇ないし横這い状況にある。中心価格帯として更地200㎡で1，000万円程度・中古物件で総額1，500万円程度と考える。 |
| 一般的要因 | 景気回復の予兆から、利便性の良い地域の物件の需要は増加傾向。地価水準は若干の下落又は横這い程度で推移。、郊外の新規分譲地の売行きは良好。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8801974 北緯 130度6972371 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県北九州市八幡西区夕原町４番１８福岡県北九州市八幡西区大字折尾字三本松１４２３番８福岡県北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２福岡県北九州市八幡西区折尾４丁目１３３７番９７福岡県北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４福岡県北九州市八幡西区浅川台１丁目８４９番２２福岡県北九州市八幡西区千代ヶ崎３丁目１番１０福岡県北九州市八幡西区千代ヶ崎１丁目７番８福岡県北九州市若松区片山１丁目２番８福岡県北九州市若松区高須北２丁目７番１０８福岡県北九州市若松区赤島町１１番３福岡県北九州市若松区高須南２丁目１番１０２福岡県遠賀郡水巻町樋口１３６８番６福岡県遠賀郡水巻町大字吉田字後谷２５６８番９２福岡県遠賀郡水巻町猪熊８丁目１００２番５
参考：近隣駅の地価相場
折尾駅(地価相場 47,950円/㎡)本城駅(地価相場 50,300円/㎡)水巻駅(地価相場 37,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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