福岡県北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２(東水巻駅・折尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
50,500円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２(福岡県北九州市八幡西区松寿山１−７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２ |
| 住居表示 | 松寿山１−７−１４ |
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 折尾、1,900m |
| 地積 | 212㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小野恭嗣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野恭嗣 |
|---|---|
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な区画整然とした住宅団地である。新興戸建住宅団地と比べて需要はやや劣るものの、需要は底堅く地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 八幡西区中心部外縁に位置する住宅団地であり特段の変化は見受けられず、今後も現状を維持するものと予測する。街区が整然とし住環境が良好なことから地価は、今後も安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区のうち戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、八幡西区内及び周辺区町内の居住者のほか、地場企業に勤務する等地縁のある第一次取得者である。最寄り駅からやや遠いものの、比較的品等のある区画整然とした住宅団地であることから需要は根強い。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、新築戸建住宅では2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は約25万人で微減傾向。高齢化率の増加率は市より高く地域の衰退が懸念される。景気回復の実需への影響は限定的で宅地需要は総じて弱い。 |
佐藤史郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤史郎 |
|---|---|
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近くの戸建住宅団地に比較して市場性が劣るものの、住環境が良好な既成住宅団地として特段の変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 八幡西区中心部外縁の既成住宅地域である。周辺地域の比較的駅に近い戸建住宅地に比較して利便性にやや難があるものの、街区整然とし住環境は良好であり、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR折尾駅を利用駅とする八幡西区及び隣接区町の住宅地域の圏域である。標準地周辺では比較的大規模な戸建住宅団地が立地するなど住宅地の供給過剰感は否めないが、標準地は街区整然とした環境が良好な住宅団地に存し、比較的安定的な住宅需要が見込まれる。取引市場における住宅地の中心価格帯は土地が1，000万円前後、中古住宅が1，500万円∼2，000万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の影響もあり、八幡西区中部の不動産取引はやや低調に推移してきたものの、景気の回復基調により、需要は徐々に回復の傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8522985 北緯 130度716403 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東水巻駅(地価相場 42,200円/㎡)折尾駅(地価相場 47,950円/㎡)水巻駅(地価相場 37,700円/㎡)今池駅(地価相場 50,200円/㎡)森下駅(地価相場 59,200円/㎡)永犬丸駅(地価相場 48,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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