茨城県水戸市自由が丘４６１０番３５(偕楽園駅・赤塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


48,200円

2015年07月01日に行った茨城県水戸市自由が丘４６１０番３５(茨城県水戸市自由が丘２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,200円/㎡としました。

茨城県水戸市自由が丘４６１０番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番茨城県水戸市自由が丘４６１０番３５
住居表示自由が丘２−１５
価格48,200円/㎡
交通施設、距離水戸、3,800m
地積225㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる既成の住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、高度地区
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3845365
北緯 140度4410149

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

偕楽園駅(地価相場 49,300円/㎡)赤塚駅(地価相場 40,500円/㎡)水戸駅(地価相場 103,000円/㎡)