茨城県水戸市松が丘２丁目４４７３番４(赤塚駅・偕楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,700円

2016年01月01日に行った茨城県水戸市松が丘２丁目４４７３番４(茨城県水戸市松が丘２−３−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,700円/㎡としました。

茨城県水戸市松が丘２丁目４４７３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県水戸市松が丘２丁目４４７３番４
住居表示松が丘２−３−１９
価格47,700円/㎡
交通施設、距離赤塚、2,200m
地積645㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況北14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3887108
北緯 140度4340515

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤塚駅(地価相場 40,500円/㎡)偕楽園駅(地価相場 49,300円/㎡)