茨城県水戸市堀町字野田原２２５３番５０(赤塚駅・偕楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,100円

2017年01月01日に行った茨城県水戸市堀町字野田原２２５３番５０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,100円/㎡としました。

茨城県水戸市堀町字野田原２２５３番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県水戸市堀町字野田原２２５３番５０
住居表示 
価格37,100円/㎡
交通施設、距離赤塚、1,300m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島寛和氏による調査レポート

不動産鑑定士中島寛和
価格37,100円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因古い住宅団地のため住民の高齢化が顕著で子育て世代等の購買層からの人気は必ずしも高くない。地価は引き続き下落傾向で推移した。
市場の特性同一需給圏は水戸市内の市街化区域に存する住宅地域のうち、主としてJR「赤塚」駅駅勢圏の圏域。主たる需要者としては、市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心であるが、市外からの転入者も相応に見られる。赤塚駅周辺は南口や梅が丘通りに商業施設が多く、利便性の高さから駅南側の人気が高く、駅北側は相対的に競争力が劣る。土地は55坪程度で700万円弱、新築戸建で2，200∼2，700万円前後が需要の中心をしめる。
一般的要因人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的熟成した住宅地域であり、地価形成に影響を及ぼす地域要因はない。分譲時期が古いため品等にやや劣り、競争力は弱い。
市場の特性同一需給圏は主に赤塚駅を圏域とする住宅地域。需要者は水戸市内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心であるが、地価下落から市外からの転入者も見受けられる。分譲から相当年数が経過しているため、既に熟成した住宅地域が形成されており、供給は限定的で土地取引自体はやや低迷している。土地は150∼200㎡程度で500∼800万円程度、新築の戸建物件で2，200∼2，700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地価下落による底値感から需要は回復傾向にあるが、住環境や利便性による選好が進み、地域によって地価動向に相違がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3935439
北緯 140度4227919

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤塚駅(地価相場 40,500円/㎡)偕楽園駅(地価相場 49,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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