茨城県水戸市東赤塚２１８３番５(赤塚駅・偕楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,000円

2017年01月01日に行った茨城県水戸市東赤塚２１８３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

茨城県水戸市東赤塚２１８３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県水戸市東赤塚２１８３番５
住居表示 
価格40,000円/㎡
交通施設、距離赤塚、900m
地積274㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚本修一氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本修一
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因行き止まり路が多く連続性はやや劣るが、利便性が良好なことから需要が回復しつつあり、地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、一部アパート等の建て替えも見られるが現状の住環境を維持していくものと予測する。駅への接近性が良好で需要が回復しつつあることから、地価水準は横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は水戸市内の市街化区域内住宅地域のほぼ全域である。需要者の中心は水戸市内の賃貸住宅住まいの一次取得者、及び利便性良好な住宅地を求める市外からの買替取得者である。商業施設・最寄駅から近く、利便性良好なことから需要が回復しており、需給バランスが取れつつある。需要の中心価格帯は土地のみで1100万円、新築の戸建物件で3400∼3600万円前後である。
一般的要因水戸市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、住宅投資は持ち直しつつあるが、個人消費には一部弱さが見られる。

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件のやや劣る地域であるが、赤塚駅南口の商業地域が熟成しており、利便性が向上して需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成の住宅地域であり、比較的熟成した住宅地域が形成されている。駅への接近性に恵まれ、需要は回復傾向にあることから、地価は安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は赤塚駅を圏域とする住宅地域。需要者は水戸市内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心であり、一部に市外からの買替需要者も見受けられる。最寄り駅や商業施設等への接近性に恵まれ、生活利便性が良好なため、需要は回復傾向にある。土地は250∼300㎡程度で1，000∼1，200万円程度、新築の戸建物件では3，400∼3，600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地価下落による底値感から需要は回復傾向にあるが、住環境や利便性による選好が進み、地域によって地価動向に相違がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3836219
北緯 140度4229999

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県水戸市袴塚１丁目２６３８番１茨城県水戸市赤塚町字北６１番茨城県水戸市見和町字姫子８５１番１茨城県水戸市石川３丁目４１２１番３茨城県水戸市常磐町１丁目５８９２番１茨城県水戸市赤塚１丁目１９８３番２茨城県水戸市松が丘１丁目４５３４番４茨城県水戸市姫子２丁目３５０番１３茨城県水戸市見川５丁目１２７番２７２

参考：近隣駅の地価相場

赤塚駅(地価相場 40,500円/㎡)偕楽園駅(地価相場 49,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード