茨城県水戸市栄町1丁目22番(偕楽園駅・水戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


84,800円

2016年01月01日に行った茨城県水戸市栄町1丁目22番(茨城県水戸市栄町1−7−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,800円/㎡としました。

茨城県水戸市栄町1丁目22番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県水戸市栄町1丁目22番
住居表示栄町1−7−2
価格84,800円/㎡
交通施設、距離水戸、2,100m
地積405㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い繁華な商業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3817401
北緯 140度4586163

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

偕楽園駅(地価相場 49,300円/㎡)水戸駅(地価相場 103,000円/㎡)常陸青柳駅(地価相場 30,200円/㎡)常陸津田駅(地価相場 41,500円/㎡)