北海道札幌市北区新川769番7(発寒駅・新川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


30,300円

2010年01月01日に行った北海道札幌市北区新川769番7の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。

北海道札幌市北区新川769番7の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新川769番7
住居表示 
価格30,300円/㎡
交通施設、距離麻生、4,000m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度11836624145508
北緯 141度2971954345703

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市西区琴似町発寒1020番25北海道札幌市西区手稲稲穂439番25北海道札幌市北区新川573番28北海道札幌市北区北32条西3丁目277番81北海道札幌市北区新川595番124北海道札幌市西区手稲宮の沢192番40北海道札幌市北区新川2条8丁目571番84北海道札幌市手稲区新発寒7条3丁目1156番206北海道札幌市北区新琴似11条17丁目1000番80北海道札幌市北区新琴似5条1丁目385番32外北海道札幌市北区新川683番6北海道札幌市西区発寒15条4丁目950番184外北海道札幌市西区発寒7条12丁目693番14外北海道札幌市北区新琴似7条13丁目737番44北海道札幌市北区新琴似2条10丁目95番36

参考:近隣駅の地価相場

発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)