愛知県名古屋市中川区東春田１丁目７１番(春田駅・伏屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


99,200円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区東春田１丁目７１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,200円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区東春田１丁目７１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区東春田１丁目７１番
住居表示 
価格99,200円/㎡
交通施設、距離春田、530m
地積278㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫の中に住宅等も見られる工業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格99,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庄内川以西、幹線道路背後に展開する既成の中小工場地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測需給動向から将来的には住宅地としての色彩を緩やかに強めるものと予測するが、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、速度は緩やかである。
市場の特性同一需給圏は名古屋高速千音寺I．C．周辺を中心とする中川区内の中小工業地域である。需要者の中心は製造・加工を行う地元の法人、事業者等が中心である。国内製造業は空洞化しつつあり工業地の取引は依然として少ない。工業地の転用が進むに従い工業適地が減少し、従業員の通勤や安全性等が確保された土地は稀少性が増している。中心となる価格帯は、坪30∼34万円程度が中心と見込まれるが、工業地は利用目的や建物付きか否か等により変動が大きい。
一般的要因当区の製造又は加工を行っている事業所数は微増、従業員数は減少傾向にある。事業目的での工業地取引が少ない状況は依然継続している。

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格99,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地化の影響を受けているものの、ここ一年間において目立った動きはなく、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測住宅地に囲まれており、将来的には住居系の色彩が強まると思われるが、当面の間は利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は富田地区の工業地は需要が弱含みなため、やや下落傾向により推移している。
市場の特性同一需給圏は、近鉄名古屋線、JR関西本線等の沿線で、中川区を始め隣接する中村区、海部郡大治町等と代替関係が認められる。需要者の中心は、工場用地の取得を目的とした事業者、住宅用地の取得を目的とした個人等である。市場の需給動向は、工業地としての需要は乏しく、住居系の引き合いもさほど強くないため、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約9万円／㎡∼約11万円／㎡程度である。
一般的要因景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1450435
北緯 136度8173862

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市中川区五女子町５丁目６５番１愛知県名古屋市中川区石場町２丁目３３番の一部愛知県名古屋市中川区西日置町２丁目２１番２ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区馬手町１丁目６２番ほか１筆愛知県名古屋市中川区五女子町５丁目６５番１愛知県名古屋市中川区中郷町孤起３３番愛知県名古屋市中川区富田町千音寺字南島３５４６番１愛知県名古屋市中川区石場町２丁目３３番の一部愛知県名古屋市中川区野田町字一柳１９番愛知県名古屋市中川区富田町大字万場字才宮１７２８番１愛知県名古屋市中川区かの里１丁目２５４２番愛知県名古屋市中川区助光一丁目１８１６番愛知県名古屋市中川区高畑二丁目１４０番外愛知県名古屋市中川区中島新町四丁目２８０３番愛知県名古屋市中川区小塚町７４番１外愛知県名古屋市中川区供米田一丁目５０８番愛知県名古屋市中川区東春田二丁目１６６番愛知県名古屋市中川区かの里三丁目１１１７番愛知県名古屋市中川区一色新町二丁目１４０４番愛知県名古屋市中川区中須町２３１番愛知県名古屋市中川区江松１丁目１９１９番愛知県名古屋市中川区打出２丁目２２４番１愛知県名古屋市中川区長良町２丁目１２３番愛知県名古屋市中川区供米田１丁目５０８番愛知県海部郡大治村大字西条字石間畑１５３番の一部

参考：近隣駅の地価相場

春田駅(地価相場 90,600円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード