愛知県名古屋市中川区新家１丁目２０１１番(春田駅・蟹江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


136,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区新家１丁目２０１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区新家１丁目２０１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区新家１丁目２０１１番
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離岩塚、4,600m
地積421㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗等が増えつつある近隣商業地域
前面道路の状況南東25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿道サービス型店舗が建ち並ぶ、概ね熟成した商業地域で、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測既に商業地域としての根幹が形成されているため、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は景気回復の恩恵により、概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部及び海部郡の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、飲食店やカーディーラーなどの沿道型店舗を営む中小法人等である。市場の需給動向は、地域の広がりは比較的狭いが、富田地区にあっては活況を呈しており、需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約12万円／㎡∼約15万円／㎡程度である。
一般的要因景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近くの大型店舗に顧客を奪われ、繁華性は伸び悩んでいる。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの近隣商業地域で、背後での大型店舗施設の進出により熟成度を増してきたが、最近は落ち着いてきており、今後は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中川区及び隣接市区町の幹線或いは準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は幹線道路沿いで飲食店舗或いは小売店舗を経営する個人或いは法人事業者である。厳しい経済情勢を反映して、積極的に事業展開を行う企業は少なく、不動産市場は様子見の状態が続いていたが、最近の景気回復傾向を受け需要はやや回復に転じている。商業地の取引は少なく、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、当区における幹線道路沿いの商業地域の需要はやや回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1556196
北緯 136度8054977

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春田駅(地価相場 90,600円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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