愛知県名古屋市中川区春田３丁目９２番(春田駅・戸田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


131,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区春田３丁目９２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区春田３丁目９２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区春田３丁目９２番
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離春田、230m
地積166㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗の中にスーパーが見られる近隣商業地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測富田地区の中心的な近隣商業地域で、特に変動要因も見当たらないことから、今後とも同様の地域として推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は中川区内の小売店舗を中心とする近隣商業地域である。主な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する法人、個人事業者等である。郊外型の大型店舗の進出等により、商圏は郊外へ移行しつつあり、旧来からの近隣商業地は衰退傾向にある。新規店舗等の出店は少なく、需要は弱含みである。商業地の取引は少ないうえに、取引価格にも規模・利用目的等により幅が見られ、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、当区における幹線道路沿いの商業地域の需要はやや回復傾向にある。

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因春田駅近くの近隣商業地域で地域要因に特段変動は認められなかった。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗の中にスーパーが見られる近隣商業地域で、今後も現在の環境を維持していくものと予測される。地価水準は、当面横ばい傾向が予測される。
市場の特性中川区北西部に位置する近隣商業地域であり、同一需給圏は中川区及び隣接する各市区の近隣商業地域である。需要者は生活系物販、飲食店舗等の用に供する名古屋市を拠点とする法人、個人事業者が中心である。景気は緩やかな回復基調であるが、近隣商業地への土地需要には及ばず、地価は横ばい傾向である。需要の中心は、規模等により大きく相違するが、180㎡前後で総額2，000万円∼2，500万円程度が中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、中川区庄内川以西の商業地に対する土地需給は拮抗しており、地価は概ね横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1420605
北緯 136度8124564

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春田駅(地価相場 90,600円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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