福岡県福岡市西区大字金武字大北２０７８番１(橋本駅・次郎丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
29,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市西区大字金武字大北２０７８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市西区大字金武字大北２０７８番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 橋本、2,800m |
| 地積 | 499㎡ |
| 形状 | 不整形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北3.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),50(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松田徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側前面道路に接面するほぼ平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通。個別的要因については、特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 街路条件や交通・接近条件等が劣る市街化調整区域内農家集落に位置し、人気は低く、景気回復の影響はあまり受けず、需要及び地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移するものと予測される。街路条件や交通・接近条件等が劣る市街化調整区域内農家住宅地域であるため、需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区、早良区、糸島市の市街化調整区域で農地の中に一般住宅、農家住宅が認められる地域である。需要者は同一需給圏内で地縁的、選好性を有する地元住人が多く、一部には同一需給圏外の需要者も認められる。市街化調整区域の農家集落地域である為、需要は弱く、価格は1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は増加、高齢化率は上昇。交通・接近条件や環境条件等が劣る市街化調整区域内の住宅地域の需要は低調で、地価は弱含みで推移している。 |
橋本英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本英樹 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側前面道路に接面するほぼ平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については、特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 街路条件や交通・接近条件等が劣る市街化調整区域内農家集落に位置し、人気は低く、景気回復の影響はあまり受けず、需要及び地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移するものと予測される。街路条件や交通・接近条件等が劣る市街化調整区域内の農家住宅地域であるため、需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び隣接する早良区並びに糸島市市街地一円で、市街化調整区域内を中心とする農家住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、同一需給圏内に強い地縁的選好性を有する地元住人等農家住宅の取得者層である。街路条件等が劣り、農家住宅地域に存するため、需要は弱含みで推移している。需要の中心的価格帯は、取引が少なく、画地規模も多様なため把握困難だが、土地500㎡程度で1，450万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は増加、高齢化率は上昇。交通・接近条件や環境条件等が劣る市街化調整区域内の住宅地域の需要は低調で、地価は弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5300011 北緯 130度3150344 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市早良区大字田字辻ノ花２４８番６福岡県福岡市西区別府３丁目３３１番ほか１筆福岡県福岡市西区大字金武字丸７６９番福岡県福岡市西区大字西入部字森１３０番１福岡県福岡市西区室見１丁目２５番５福岡県福岡市西区野方２丁目３８３番４３福岡県福岡市早良区大字西入部字森１２６番１福岡県福岡市早良区田村５丁目１２番２福岡県福岡市早良区百道浜４丁目９０２番１２８福岡県福岡市早良区田村３丁目８８７番５外
参考：近隣駅の地価相場
橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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