福岡県福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０(野芥駅・梅林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,700円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０(福岡県福岡市早良区東入部２−１４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,700円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０
住居表示東入部２−１４−１５
価格63,700円/㎡
交通施設、距離野芥、3,500m
地積679㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗のほか一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況西16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小島智典氏による調査レポート

不動産鑑定士小島智典
価格63,800円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因繁華性の低い郊外の商業地域であり、店舗等の需要は依然厳しい状態が続いている。そのため、地価推移は弱含みで推移していくものと思われる。
地域要因の将来予測国道沿いに形成される路線商業地域であるが、郊外に位置することから商業用途以外の混在度が高く、繁華性は低い。そのため、店舗等の商業地としての需要は低く、地価は依然弱含みで推移している。
市場の特性主たる同一需給圏は、福岡市郊外の幹線沿いの商業地である。主な需要者としては、自用の店舗等を求める個人及び法人であるが、繁華性に乏しいエリアであることから、新規の商業需要は厳しい状態となっている。そのため、地価の下落傾向は続いていおり、今後も背後の住宅地価格とのバランスによる調整が進むものと思料される。価格牽連性を有する不動産取引が少なく、また取引規模においてもバラつきが見られるため、中心的な価格帯の把握は困難である。
一般的要因商業地については都心部を中心に地価の上昇が続いているが、繁華性の低い郊外の商業地については低調な状態となっている。

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格63,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因店舗の新規出店もほとんど見られず特段の地域要因の変動は見られない。テナント需要が乏しく地価は下落基調が継続している。
地域要因の将来予測当該地域は国道沿いに店舗、戸建住宅等が混在する繁華性の低い商業地域で、特段の地域要因の変化は見られない。店舗需要が弱く、今後とも地価は下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は早良区南部及び隣接する城南区南部の幹線道路沿いの圏域。需要者の中心は、主として自用目的の個人事業者等のエンドユーザーである。周辺の繁華性は低く、テナント需要が乏しいことから、店舗用地の需要は少なく、地価は下落基調にある。土地は、規模にもよるが4000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5181776
北緯 130度3357167

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市早良区大字東入部字三郎丸１７５４番福岡県福岡市西区別府３丁目３３１番ほか１筆福岡県福岡市西区室見１丁目２５番５福岡県福岡市早良区重留１丁目１２７０番１３福岡県福岡市早良区大字東入部字飛松３２９番２０福岡県福岡市早良区大字西入部字森１２６番１福岡県福岡市早良区大字東入部字中通１２４１番１福岡県福岡市早良区早良１丁目１２６５番１３福岡県福岡市早良区百道浜４丁目９０２番１２８

参考：近隣駅の地価相場

野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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