山形県山形市八日町１丁目６９６番(山形駅・北山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,800円
2017年01月01日に行った山形県山形市八日町１丁目６９６番(山形県山形市八日町１−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県山形市八日町１丁目６９６番 |
| 住居表示 | 八日町１−２−５ |
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山形、700m |
| 地積 | 1,109㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
月田真吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域西側でサーパス山形八日町レジデンス（52戸）がほぼ即日完売しており、マンション需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市中心市街部で、需要者は主に全国規模の大手・中堅マンション開発業者等。中価格帯マンションの需要は高いが、近隣地域南西部で高価格帯マンション1棟が分譲済で、ほぼ即日完売だった。平成22年から施行された高度地区により高層マンション適地が少なくなったことや、最近の建築費の高騰からマンション素地の取引は極めて稀である。新築マンションは、ファミリータイプ75㎡程度で25∼30百万円程度が取引の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 需要は底堅いが、高度地区の施行等によりマンション適地の供給は少なく、建築費高騰もあり、マンション素地の取引は稀である。 |
大貫良一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 65,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都市計画道路美畑天童線（幸町工区）が平成26年4月に完成した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山形市内の住宅地全域であるが、特に、容積率が200％以上ある共同住宅の多い住宅地域である。需要者は、マンションの開発業者が中心である。近くのサーパス八日町が完売になって以降、建築費高騰の影響もあってか、現時点では山形市内におけるマンションの分譲はない。高度地区制度の導入により、高層マンションの適地は限定されることから、好立地の素地についての需要はある。市場の中心となる素地価格は1億円までと思われる。 |
| 一般的要因 | 公共投資は弱めの動きが継続しているが、住宅投資は増加し、個人消費は底堅く推移。設備投資も穏やかに増加。県内景気は穏やかに回復している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2433012 北緯 140度3284932 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
山形駅(地価相場 64,650円/㎡)北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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