山形県山形市久保田３丁目７番１４(山形駅・北山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,500円

2017年01月01日に行った山形県山形市久保田３丁目７番１４(山形県山形市久保田３−７−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

山形県山形市久保田３丁目７番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県山形市久保田３丁目７番１４
住居表示久保田３−７−３２
価格63,500円/㎡
交通施設、距離山形、1,500m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺晃氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺晃
価格63,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した品等上位の地域の状況は変わらないと予測する。需要は増え続けており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般的な先買い需要は落ち着いたが、次の増税を見越した業者の先買い需要が強く引き続き地価は上昇。品等の高い地域であり、この傾向は続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は山形市と周辺市町全域で、需要者は左記地域の賃貸住宅に住む1次取得者及び住替え層・不動産業者等。需給動向は、西部の品等上位の地域であり、需要は住環境と地域の利便性の良さから多いものの、熟成した地域であるために売り物件は少ない。市場の中心価格帯は土地のみで1，400∼1，600万円程度。新築は3，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因次の消費税増税を前にして、業者の買い進み傾向が目立ち、取引価格は高止まりが続いている。

武田吉雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武田吉雄
価格63,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした熟成した住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測山形駅西地区に広がる区画整理済みの閑静な住宅地域。住環境に優るため根強い需要があるが、供給が少ないことや景気回復基調から土地価格も上昇しており、当分の間は同様の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に山形市街中心部寄りの住宅地域一円。需要者の中心は山形市居住者であるが山形市以外の市町からの需要も見られる。同一需給圏内では大規模な宅地供給はないが、規模が大きな画地を分割したミニ開発による分譲地が散見される。供給が少ない反面需要は回復基調であり、高い取引価格も見られる。土地取引は13百万∼18百万円程度、新築の戸建物件は25∼30百万円程度が需要の中心である。
一般的要因大規模な住宅地供給は見られない反面、住宅地需要は比較的好調で、環境が優る住宅地域を中心に土地価格も上昇基調となっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度24691139999999
北緯 140度3145627

参考：該当物件周辺マップ

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山形県山形市松波５丁目４２３番１５外山形県山形市松波１丁目４番１１山形県山形市城南町３丁目４番８山形県山形市旅籠町２丁目５６１番１１外４筆山形県山形市本町１丁目１６６番外２筆山形県山形市城南町３丁目５番２２外１筆山形県山形市清住町３丁目７７番１０山形県山形市桜田西２丁目８番１９山形県山形市西田４丁目１３番１２

参考：近隣駅の地価相場

山形駅(地価相場 64,650円/㎡)北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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