山形県山形市荒楯町１丁目９番３外(山形駅・北山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,600円

2017年01月01日に行った山形県山形市荒楯町１丁目９番３外(山形県山形市荒楯町１−９−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,600円/㎡としました。

山形県山形市荒楯町１丁目９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県山形市荒楯町１丁目９番３外
住居表示荒楯町１−９−１０
価格70,600円/㎡
交通施設、距離山形、2,600m
地積330㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部和宏
価格70,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測区画整理済の閑静な住宅地域として需要が高く、地価は緩やかに上昇するものと予測される。また、地価水準が高いため徐々に画地の細分化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市の市街地における住宅地域の圏域である。需要者の中心は、比較的所得が高い山形市内の居住者であり、周辺市町からの転入も見受けられる。品等上位の閑静な住宅地域として需要が高く、地価水準が高いため総額の観点から画地細分化の動きが見受けられる。概ね需要の中心となる価格帯としては、土地のみで2，000∼2，500万円程度であるが、新築戸建の分譲は、細分化後の小規模画地で供給されるケースが見受けられる。
一般的要因個人消費、雇用情勢は改善が続いている。県経済の持ち直し傾向により、山形市内の優良住宅地については、地価は緩やかな上昇傾向にある。

森谷昌幸氏による調査レポート

不動産鑑定士森谷昌幸
価格70,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測約40年程度前に区画整理された住宅地域であり、環境に恵まれた品等が優る住宅地域であり、地価は緩やかに上昇するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね山形市内の区画整理された住宅地域の圏域。需要者の中心は山形市内又は周辺市町から移住の比較的高い所得者層である。山形市のやや古い区画整理事業地であるが、需要が嶋地区等の新興地域に移行しているものの、従来から人気が高く利便性に恵まれた地域であり、取引される不動産価格も底固く、当該地域の需要は着実に増加している。土地は2，300万円程度、新築の戸建物件は3，700万円∼4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内の経済は持ち直しており、個人消費や雇用情勢の回復が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2328244
北緯 140度3345029

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県山形市東原町２丁目３５５番ほか１筆山形県山形市南４番町１１番１３山形県山形市七日町３丁目５７５番５７山形県山形市香澄町１丁目２１７番ほか３筆山形県山形市あこや町２丁目２番１８山形県山形市沼の辺町４６９番１０山形県山形市八日町２丁目８５６番山形県山形市桜田西１丁目２番８山形県山形市十日町４丁目５９７番９外１筆山形県山形市三日町２丁目４４９番山形県山形市宮町１丁目２５６７番外２筆山形県山形市七日町１丁目４７４番３外４筆山形県山形市七日町３丁目２７３番２外３筆山形県山形市青田５丁目３１０番２６外８筆山形県山形市小荷駄町１０番５７山形県山形市中桜田１丁目８番１６山形県山形市江南１丁目２２番１７山形県山形市西田４丁目１３番１２山形県山形市円応寺町１０番９山形県山形市元木１丁目９番３山形県山形市あこや町１丁目１３番４山形県山形市あずま町７５番１４山形県山形市吉原１丁目２２番９山形県山形市白山５番３外

参考：近隣駅の地価相場

山形駅(地価相場 64,650円/㎡)北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)蔵王駅(地価相場 51,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード