滋賀県栗東市手原３丁目１０２８番外(手原駅・栗東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


90,500円

2015年07月01日に行った滋賀県栗東市手原３丁目１０２８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,500円/㎡としました。

滋賀県栗東市手原３丁目１０２８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県栗東市手原３丁目１０２８番外
住居表示 
価格90,500円/㎡
交通施設、距離ＪＲ手原、400m
地積335㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況南16.0m都道府県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0250487
北緯 135度9957466

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県栗太郡栗東町大字安養寺４３８番１滋賀県栗太郡栗東町大字御園字向出８１６番３滋賀県栗太郡栗東町大字小柿字火屋ノ前５４０番１外滋賀県栗太郡栗東町大字安養寺３４５番１１滋賀県栗太郡栗東町安養寺７丁目字狐塚６２２番６滋賀県栗太郡栗東町大字川辺字神ノ前４４６番滋賀県栗太郡栗東町大橋１丁目４７４番１滋賀県栗太郡栗東町大字綣字北出８９６番滋賀県栗東市上鈎字口井関３３３番外

参考：近隣駅の地価相場

手原駅(地価相場 92,900円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)