滋賀県栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外(手原駅・栗東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
82,300円
2017年01月01日に行った滋賀県栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外(滋賀県栗東市安養寺６−９−６０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外 |
| 住居表示 | 安養寺６−９−６０ |
| 価格 | 82,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 手原、800m |
| 地積 | 379㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の事務所ビルと店舗等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
今井康裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今井康裕 |
|---|---|
| 価格 | 82,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する台形の中間画地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの商業地域である。店舗や事務所テナントの空室も多く、繁華性は低下しつつある。需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 手原駅勢圏に位置する準幹線道路沿いの商業地域であるが、商業繁華性は低下しつつあり、今後もその傾向は続くものと予測する。需要は弱含みで、地価は当面下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗東市及び周辺市域内の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等の出店を目的とした各種法人や投資目的の地元個人や法人等である。安養寺地区の繁華性は低下傾向にあり、店舗需要は弱含みで、市場は供給過多傾向にある。取引の中心となる土地の価格帯は、総額については画地規模によってばらつきが見られるが、概ね3000万円∼4000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。 |
初田泰雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 初田泰雄 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模・形状を有する中間画地であり、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗への顧客の流出により、商業地需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に通じる幅員の広い街路沿いに店舗・事務所等がみられる商業地として安定している。土地利用に特段の変動は無く、地価は横這い乃至微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栗東市及び周辺市域に存する普通商業地や近隣商業地の存する圏域。最寄駅に通じる幅員の広い街路沿いに店舗・事務所や共同住宅等もみられる地域であるが、郊外型店舗への顧客の流出等もあり、商業地需要は弱含みで推移している。ただ、取引水準は比較的底堅く、同一街路沿いにある市役所周辺では1㎡当り100千円を超えるものもみられる。近隣地域の取引の中心的な価格帯は1㎡当り80千∼85千円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。栗東市は人口・世帯数共に微増傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度020653 北緯 135度9964239 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
手原駅(地価相場 92,900円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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