滋賀県栗東市安養寺２丁目３６０番６(手原駅・栗東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,800円

2017年01月01日に行った滋賀県栗東市安養寺２丁目３６０番６(滋賀県栗東市安養寺２−１１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,800円/㎡としました。

滋賀県栗東市安養寺２丁目３６０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県栗東市安養寺２丁目３６０番６
住居表示安養寺２−１１−１９
価格79,800円/㎡
交通施設、距離手原、900m
地積202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井康裕氏による調査レポート

不動産鑑定士今井康裕
価格79,800円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する南西向きの一方路画地であり、日照・通風等の居住の快適性に優れ、競争力は相対的に強い。個別的要因に変動はない。
地域要因JR手原駅勢圏の住宅地域で土地利用は安定的である。生活利便性が高いが、供給も多く、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測JR手原駅勢圏の戸建住宅地域で、今後も土地利用は安定的に推移すると予測する。栗東市内の住宅地需要は堅調であるが周辺では供給も多く、当面地価は概ね横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、栗東市及び周辺市域内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、栗東市及び周辺市域に居住の一次取得者層である。栗東市の人口は増加傾向で、市内の戸建住宅地需要は堅調であるが、手原駅勢圏では供給も多く、需給は概ね均衡している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2800万円∼4000万円、土地のみで1300万円∼2000万円程度と認められる。
一般的要因県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。

園田淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士園田淳史
価格79,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はないものの、南西向きであるため日照等に優れ、競争力はやや優位にある。
地域要因手原駅徒歩圏の住宅地域で、利用状況は安定的。生活利便性は概ね良好で、栗東駅徒歩圏の上昇傾向をうけて、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅中心の地域であり、現状で推移するものと予測する。当該地域は需要は強いとまではいえないものの、景気回復傾向の持続を前提に、地価は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR手原駅徒歩圏を中心とする造成住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する者が主であり、他市、県外からの移入は殆ど無い。また、市場の需給動向は、栗東駅徒歩圏内が既に明確な上昇傾向を示しているのに対して手原駅勢圏の動きは一段鈍いものの、緩やかながらも上昇傾向を示している。中心価格帯としては、土地については200㎡前後で総額15∼18百万円程度中心、新規分譲地の上下セットで25∼35百万円程度が中心である。
一般的要因消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度020592
北緯 136度000054

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

手原駅(地価相場 92,900円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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