京都府長岡京市高台２丁目８番１１(西山天王山駅・長岡天神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った京都府長岡京市高台２丁目８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

京都府長岡京市高台２丁目８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市高台２丁目８番１１
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離西山天王山、1,500m
地積174㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田祥司氏による調査レポート

不動産鑑定士池田祥司
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地需要は持ち直しつつあるが、回復傾向の景気についてのリスクもあり、横這い傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄京都線、JR東海道本線沿線の駅圏で、長岡京市街地及びその周辺に存する住宅地域である。需要者は同圏域及びその周辺地域に居住する一次取得者層及び買替層である。土地単独での需要並びに建売住宅や古家付の需要がある。土地は2500万円程度、新築の戸建物件は4000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。

津田浩伸氏による調査レポート

不動産鑑定士津田浩伸
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土砂災害防止法による基礎調査の結果、近隣地域及び周辺が土砂災害警戒区域（いわゆるイエローゾーン）に指定される予定である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しているが、近隣地域内で土砂災害警戒区域の指定がなされる予定となり、今後需要者の選好性にも影響することが予測される。
市場の特性同一需給圏は長岡京市及び周辺市町に存する郊外の中小規模住宅地域である。中心的な需要者は、長岡京市及び周辺市町の居住者で、郊外型住宅地のような敷地の広い居住環境を志向する傾向がある。最寄り駅からやや遠いことや、画地規模が大きく総額が嵩むこと等から、需給はやや弱含みである。画地規模にもよるが、土地は2500万円程度、中古戸建住宅では3000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因長岡京市の総人口は微増傾向。地域経済は緩やかな回復基調。市内の地価動向は総じて横ばいであるが、利便性等に応じて二極化傾向。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生竹林
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9179325
北緯 135度6761846

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)山崎駅(地価相場 162,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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