京都府長岡京市天神１丁目６１３番７(長岡天神駅・長岡京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


219,000円

2013年01月01日に行った京都府長岡京市天神１丁目６１３番７(京都府長岡京市天神１−２３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を219,000円/㎡としました。

京都府長岡京市天神１丁目６１３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市天神１丁目６１３番７
住居表示天神１−２３−４
価格219,000円/㎡
交通施設、距離長岡天神、450m
地積139㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野正也氏による調査レポート

不動産鑑定士水野正也
価格219,000円/㎡

藤原陽氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原陽
価格219,000円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度924015045166016
北緯 135度69114685058594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)淀駅(地価相場 158,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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