京都府長岡京市東神足２丁目３７番６(西山天王山駅・長岡天神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った京都府長岡京市東神足２丁目３７番６(京都府長岡京市東神足２−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

京都府長岡京市東神足２丁目３７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市東神足２丁目３７番６
住居表示東神足２−３−２
価格180,000円/㎡
交通施設、距離長岡京、580m
地積165㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川茂氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川茂
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。
市場の特性同一需給圏は長岡京市及び周辺市町の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。JR長岡京駅まで600m弱で、当該駅の周辺には商業施設も建ち並ぶことから交通・接近条件には恵まれる。一方で北側に大規模な事業所が存する等、やや環境面で劣る部分もある。長岡京市の住宅地市場が安定していることもあって地価は横ばいで推移している。近隣地域等において取引される価格帯は標準地規模の土地で30百万前後、新築戸建住宅で45百万円程度である。
一般的要因人口は横ばい。阪急とJRの2路線利用可能な地域は人気が高い。これら地域の不動産市況は概ね良好。それ以外の地区では大きな変動はない。

小村直之氏による調査レポート

不動産鑑定士小村直之
価格180,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に特段の変動はない。
市場の特性 同一需給圏は、概ね長岡京市を中心とした京都府乙訓地区のJR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。駅接近性に比較的優れる地域で、JR東海道本線の東側の周辺地域では、値頃感のある新規供給も見られ、需給関係は安定している。標準的画地で、土地は、3，000万円程度、新築の戸建物件は、4，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因 長岡京市の人口は、近年微増減し概ね横ばい傾向が続いている。地価動向は交通利便性による二極化傾向が年々顕著である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,竹林
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9149134
北緯 135度6830368

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)山崎駅(地価相場 162,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)淀駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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