京都府長岡京市調子１丁目７１番８９(西山天王山駅・長岡天神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った京都府長岡京市調子１丁目７１番８９(京都府長岡京市調子１−１１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

京都府長岡京市調子１丁目７１番８９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市調子１丁目７１番８９
住居表示調子１−１１−７
価格174,000円/㎡
交通施設、距離西山天王山、400m
地積82㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小村直之氏による調査レポート

不動産鑑定士小村直之
価格174,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 新駅開業による一時的な高揚感は落ち着き、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね長岡京市及び向日市のJR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。新駅開業による高揚感も落ち着き、近隣地域は街路等がやや雑然とした住宅地域であるが、選好性の高い阪急線から徒歩圏内であり、需給関係は比較的安定している。土地は、1，500万円程度、新築の戸建物件は、3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因 長岡京市の人口は、近年微増減し概ね横ばい傾向が続いている。地価動向は交通利便性による二極化傾向が年々顕著である。

長谷川茂氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川茂
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測街路の配置等にやや不均衡な面もあるものの、旧来からの住宅地域として熟成しており、今後、近隣地域の標準的使用に大きな変動を及ぼす要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね長岡京市の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。近隣地域及び周辺地域は街路の整然性等にやや劣る面もあるが最寄り阪急西山天王山駅へ約400mと駅接近性には恵まれる。調子八角交差点周辺の道路整備による影響や、ここ数年、長岡京市の住宅地市場が安定していることもあり地価は概ね横ばいで推移している。近隣地域等において取引される価格帯は土地で14百万∼15百万円程度である。
一般的要因人口は横ばい。阪急とJRの2路線利用可能な地域は人気が高い。これら地域の不動産市況は概ね良好。それ以外の地区では大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9127222
北緯 135度6913582

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)淀駅(地価相場 158,000円/㎡)山崎駅(地価相場 162,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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