京都府長岡京市奥海印寺岡本５番８(長岡天神駅・西山天王山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


170,000円

2017年01月01日に行った京都府長岡京市奥海印寺岡本５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

京都府長岡京市奥海印寺岡本５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市奥海印寺岡本５番８
住居表示 
価格170,000円/㎡
交通施設、距離長岡天神、1,500m
地積82㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士中島惠子
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性はやや劣るが、居住環境が良好であり、需要が比較的安定している。地価水準は、概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ中に農地等も散在する住宅地域であり、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性あ同一需給圏は、長岡京市を中心とし、阪急京都本線及びJR東海道本線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。駅徒歩圏や生活利便性に優れる住宅地の需要は安定しているが、利便性に劣る地域では、居住環境や地域の地勢、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地10百万円台前半∼半ば、建物と総額で30百万円台前半である。
一般的要因雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

池田祥司氏による調査レポート

不動産鑑定士池田祥司
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地需要は持ち直しつつあるが、回復傾向の景気についてのリスクもあり、横這い傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄京都線、JR東海道本線沿線の駅圏で、長岡京市街地及びその周辺に存する住宅地域である。需要者は同圏域及びその周辺地域に居住する一次取得者層である。土地単独での需要並びに建売住宅や古家付の需要がある。土地は1000万円台前半まで、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9223738
北緯 135度6803924

参考：該当物件周辺マップ

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京都府長岡京市梅が丘１丁目２７番京都府長岡京市奥海印寺東代７７番１４京都府長岡京市金ケ原乙張６番２３京都府長岡京市泉が丘１２番２京都府長岡京市河陽が丘２丁目１３番１２京都府長岡京市下海印寺上内田２２番京都府長岡京市奥海印寺明神前２番１外１筆京都府長岡京市梅が丘１丁目３０番京都府長岡京市奥海印寺谷田１０番１５

参考：近隣駅の地価相場

長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)山崎駅(地価相場 162,000円/㎡)淀駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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