京都府長岡京市天神４丁目１０６番６(長岡天神駅・長岡京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


216,000円

2017年01月01日に行った京都府長岡京市天神４丁目１０６番６(京都府長岡京市天神４−４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を216,000円/㎡としました。

京都府長岡京市天神４丁目１０６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市天神４丁目１０６番６
住居表示天神４−４−１５
価格216,000円/㎡
交通施設、距離長岡天神、800m
地積149㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田祥司氏による調査レポート

不動産鑑定士池田祥司
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の回復傾向に伴い住宅地需要も堅調になりつつあり、地価も同様の動きを示している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く底堅く堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄京都線、JR東海道本線沿線の駅圏で、長岡京市街地及びその周辺に存する住宅地域である。需要者は同圏域及びその周辺地域に居住する一次取得者層及び買替層である。土地単独での需要並びに建売住宅や古家付の需要がある。土地は3000万円程度、新築の戸建物件は4000万∼5000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。

水野正也氏による調査レポート

不動産鑑定士水野正也
価格215,000円/㎡
個別的要因 特段の変動要因はない。
地域要因 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測 長岡天神駅勢圏のほぼ熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。
市場の特性 同一需給圏は、阪急長岡天神駅及びJR長岡京駅周辺を中心とする中規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層である。当市においては相対的に居住環境、駅接近性に優れることから、住宅地としての選好性は良好である。取引される価格帯は、土地で30百万円程度、中古住宅で30∼40百万円程度と把握される。
一般的要因 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度927079
北緯 135度6863251

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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