京都府長岡京市開田４丁目７０８番４３(長岡天神駅・長岡京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


229,000円

2017年01月01日に行った京都府長岡京市開田４丁目７０８番４３(京都府長岡京市開田４−１５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を229,000円/㎡としました。

京都府長岡京市開田４丁目７０８番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府長岡京市開田４丁目７０８番４３
住居表示開田４−１５−２
価格229,000円/㎡
交通施設、距離長岡天神、400m
地積111㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い商業施設に近い住宅地域
前面道路の状況北6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津田浩伸氏による調査レポート

不動産鑑定士津田浩伸
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、近隣地域北方の天神通りで道路整備が続き、店舗の進出も見られる。
地域要因の将来予測近隣地域の周囲では現況農地等から宅地への転換が緩やかに進んでいるが、近隣地域の地域要因及び市場への供給に大きな変動はなく、当面は概ね現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長岡京市及び向日市における阪急京都線及びJR東海道線沿線の駅徒歩圏内にある住宅地域である。中心的需要者は長岡京市及び隣接市町の居住者である。地域要因に大きな変動はないが、商業施設に近く鉄道も2路線利用可能で利便性が高いことから引き合いが強く、市場の需給動向はやや強含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は2000万円∼3000万円程度、中古戸建住宅では3000万円台を中心に取引が行われている。
一般的要因長岡京市の総人口は微増傾向。地域経済は緩やかな回復基調。市内の地価動向は総じて横ばいであるが、利便性等に応じて二極化傾向。

水野正也氏による調査レポート

不動産鑑定士水野正也
価格228,000円/㎡
個別的要因 特段の変動要因はない。
地域要因 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測現況は周辺に農地等も残るが、阪急、JR両線の駅に近く生活利便性の高い地域であることから、当市において選好性の高い住宅地域として熟成していくものと考えられる。
市場の特性 同一需給圏は、阪急長岡天神駅及びJR長岡京駅周辺を中心とする中小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層及び一次取得層である。現況は周辺に農地等も残るが、阪急、JR両線の駅に近く生活利便性の高い地域であることから、当市において選好性の高い住宅地域として熟成していくものと考えられる。取引される価格帯は、土地で20∼30百万円程度、中古住宅で30∼35百万円程度と把握される。
一般的要因 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9230241
北緯 135度6950687

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府長岡京市梅が丘１丁目２７番京都府長岡京市奥海印寺東代７７番１４京都府長岡京市粟生田内２８番３２京都府長岡京市開田内開本３９番京都府長岡京市長岡２丁目４１２番１３京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６京都府長岡京市天神１丁目６１３番７京都府長岡京市東神足２丁目３７番６京都府長岡京市友岡２丁目３１９番２京都府長岡京市勝竜寺２１５番４８京都府長岡京市神足３丁目３０４番３外４筆京都府長岡京市開田１丁目１２１番１１京都府長岡京市勝竜寺東落辺１４番２外６筆京都府長岡京市長岡１丁目３０９番８外１筆京都府長岡京市梅が丘１丁目３０番京都府長岡京市今里畔町８番１３京都府長岡京市下海印寺横山６９番２京都府長岡京市開田１丁目２８番３２

参考：近隣駅の地価相場

長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)淀駅(地価相場 158,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード