北海道札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６(真駒内駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
47,200円
2016年01月01日に行った北海道札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６(北海道札幌市南区川沿４条３−１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６ |
| 住居表示 | 川沿４条３−１−３ |
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 真駒内、3,300m |
| 地積 | 274㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、共同住宅等が混在する旧道の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
坂井愼一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 47,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動は認められないが、上記一般的要因の影響から、旧道沿いの商況の弱い地域ではあるが、従前より下落幅の縮小傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川沿、石山地区等における旧国道沿い等の商業地域。需要者は背後地域居住者を主として顧客とする小売店舗等を目的とする事業者が主で、住居系の用途も見られる。郊外型大型店舗に押され、小規模店舗を中心とする対象地周辺では商況が弱くなり、地価は下落傾向で推移してきたが、昨今の景気動向から下落幅の縮小傾向がうかがわれる。当該地域の需要の中心価格は単価で4．5∼5万円／㎡程度で総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。 |
三原正之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 川沿地区の旧国道沿線の従来型の商店街である。近くにある大型店との競合から衰退傾向にあり、地価は引き続き軟調で、下落傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧国道沿いの路線商業地域で、店舗の閉鎖や休業等も見られ発展性が低い地域である。郊外大型店との競合から顧客の流出等もあり、地価水準は今後も引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線の近隣、路線商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者等が多い。また、一部個人事業者も存する。大型店との競合から新規出店は殆んど見られず、店舗の閉鎖や休業が多く、資金難、後継者不足等から衰退傾向の従来型商店街で需給関係は不安定である。取引の中心となる価格帯は250㎡程度で1200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9955854 北緯 141度3314127 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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