北海道札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外(真駒内駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,900円

2016年01月01日に行った北海道札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外(北海道札幌市南区川沿５条２−１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,900円/㎡としました。

北海道札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外
住居表示川沿５条２−１−１０
価格69,900円/㎡
交通施設、距離真駒内、3,200m
地積2,834㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、ホテル等が見られる国道沿い路線商業地域
前面道路の状況南東25.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格69,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因南区内では比較的商業集積が高い商業地域で、客足の流れ等の繁華性も見られ、地価は横ばい傾向で、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測国道沿線に店舗、ホテル等が建ち並ぶ路線商業地域で、商業集積が比較的高く、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は引き続き概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線等の近隣、路線商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。景気は緩やかに回復し、今後の期待感はあるが、今のところ目立った動きはなく、業種間の競争は激しい。比較的規模の大きな店舗が多く全国展開する企業も見られ、需給関係は堅調である。取引の中心価格帯は3000㎡程度で2億円前後である。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格69,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動はないが、南区内では繁華性の高い路線商業地である当地区は、上記一般的要因からも、地価下落幅の縮小∼横這い傾向が見られる。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測。国道230号線沿いの川沿地区路線商業地では大型店舗等が集積しており、背後地からの集客が見込めることから、地価は下落幅の縮小∼横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主として、川沿・石山・藤野地区の国道230号沿線路線商業地と判断する。需要者は沿道サービス等の店舗経営を目的とする法人が主で、全国・全道に事業展開する業者も見られる。周辺は国道沿いに各種店舗、ホテル等が建ち並び、比較的繁華な商業地を形成している。地価は、昨今の景気動向から下落幅の縮小∼横這い傾向となっている。需要の中心は単価で70，000円／㎡程度で、総額は利用用途・規模により様々で、特定はし難い状況にある。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域自然植生,ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度99328300000001
北緯 141度3342598

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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