静岡県沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外(大岡駅・下土狩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,800円

2017年01月01日に行った静岡県沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,800円/㎡としました。

静岡県沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外
住居表示 
価格94,800円/㎡
交通施設、距離沼津、4,800m
地積207㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とした郊外の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格94,800円/㎡
個別的要因市街地近郊の南向きの日照の優る画地で、競争力の程度は比較的強く推移。個別的要因に変動はない。
地域要因高台地への住宅地需要のシフト並びに南側隣接地域における土地区画整理事業の進展等により、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測熟成途上の郊外住宅地域で、発展的に推移するものと予測する。今後の地価水準は強含み横這い傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は沼津市のほか三島市・清水町・長泉町を含む圏域である。需要者は沼津市内の賃貸住宅居住者が多く、第1次取得者層も含む。市街地の高台地丘陵部にあって生活の利便性は劣るが、津波リスクのない日照眺望等自然的環境には恵まれた地域で、需給関係は安定している。土地は2，000万円前後、新築の戸建物件で3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因県東部の中心都市であるものの、当市の雇用・所得環境は厳しい状況にある。利便性等の良い宅地需要は堅調で、沿岸部の需要は停滞傾向にある。

渡邉正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉正弘
価格94,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浸水懸念がある、沿岸域に比べ内陸部の住宅地は比較的堅調な需要がある。
地域要因の将来予測内陸部の住宅地域として概ね熟成している。当地域の南方で、区画整理が行われているが今のところ大きな影響はみられていないため、地価は比較的安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね沼津市の市街地から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は沼津市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。東日本大震災の影響で津波リスクのない内陸部に所在する物件を選好する傾向が強まり、当該地域の需給動向は概ね安定している。市場の中心価格帯は土地で1400万∼2000万円程度、新築の戸建住宅で3000万∼3500万円程度である。
一般的要因静岡県東部の拠点都市であるが、人口減少や中心市街地の停滞等で拠点性は弱まっている。不動産に対する需要も弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1362315
北緯 138度8669883

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県駿東郡長泉町上長窪字アラク２８９番９静岡県駿東郡長泉町南一色字大林６６番３３静岡県沼津市沢田字今大繩１４５番２ほか２筆静岡県沼津市上本通１３番ほか１筆静岡県沼津市東推路字久保１２４６番２静岡県沼津市青野字榎田２１６番１静岡県沼津市緑ケ丘５番２０静岡県沼津市北高島町８７１番１静岡県沼津市大岡字自由ケ丘１９７４番２静岡県沼津市駿河台１７番１７静岡県沼津市小林台８番１３外

参考：近隣駅の地価相場

大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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