静岡県沼津市沼北町１丁目８５７番５(沼津駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った静岡県沼津市沼北町１丁目８５７番５(静岡県沼津市沼北町１−８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

静岡県沼津市沼北町１丁目８５７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市沼北町１丁目８５７番５
住居表示沼北町１−８−４
価格124,000円/㎡
交通施設、距離沼津、1,400m
地積175㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士柳田毅
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の大幅な変動は無い。沼津市内でも利便性に優れる住宅地域として需要は底堅いことから、地価は比較的安定している。
地域要因の将来予測沼津市の中心部に近い利便性に優れる住宅地域として需要は堅調であり地価は横這い傾向で推移している。当面は現状と同様の状況にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は沼津市を中心とする周辺市町、三島市・駿東郡清水町・長泉町に及ぶ圏域。需要者は沼津市内の居住者が中心であるが周辺市町からの転入者もみられる。市内でも利便性に優れる中心部に近い住宅地域であり、宅地需要は安定的に存在し、地価も比較的堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円台後半から2000万円台中盤程度、新築戸建住宅で3000万台前半から後半程度である。
一般的要因人口減少により宅地需要は減少傾向が続く。企業業績改善等により地価が安定化する地域がある一方、津波リスクのある地域の需要は引き続き弱い。

佐野雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野雅彦
価格124,000円/㎡
個別的要因南側道路であり、日照は優れ、相対的な競争優位性は有している。
地域要因街路条件等の要因に大きな変動はないが、駅からの徒歩圏内に位置し、利便性の良い当該地域の需要は比較的底堅い。
地域要因の将来予測沼津市の中心部に位置する利便性の良い熟成した住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、沼津市を中心に三島市・清水町・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏のうち沼津市居住者ないし沼津市通勤者が大部分を占めるが、住環境が良好なため周辺地域からの転入需要もある。沼津駅北の徒歩圏エリアは商業施設や文教施設への利便性も良く、需給は比較的タイトな状況にある。当該地域では、土地は2000∼2500万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は3200∼4000万円程度の総額となる。
一般的要因県東部の中心都市だが、人口の減少、中心商業地の吸引力低下により拠点性は薄まりつつあり、土地需要も全般的にはやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1136328
北緯 138度8555869

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県沼津市本字宮町西側４３０番１静岡県沼津市沢田字今大繩１４５番２ほか２筆静岡県沼津市東熊堂字長畑６０３番５静岡県沼津市上本通１３番ほか１筆静岡県沼津市八幡町５８番２静岡県沼津市新沢田町１７４番６静岡県沼津市北高島町８７１番１静岡県沼津市北高島町１８５０番２０静岡県沼津市寿町７８３番３外静岡県沼津市沼北町２丁目１２１７番５静岡県沼津市神田町１４９３番４静岡県沼津市原字東沖１７０２番４４静岡県沼津市米山町５０８番１４

参考：近隣駅の地価相場

沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード