静岡県駿東郡長泉町本宿字廣町４２６番９(下土狩駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った静岡県駿東郡長泉町本宿字廣町４２６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

静岡県駿東郡長泉町本宿字廣町４２６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県駿東郡長泉町本宿字廣町４２６番９
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離下土狩、1,400m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに事務所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉正弘
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三島駅にも比較的近く、生活利便性の高い住宅地域である。地価は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測当地域は戸建住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。長泉町の住宅地の需要は根強く、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長泉町及び隣接市町（三島市、沼津市、清水町等）にかけての住宅地域一円である。需要者は長泉町内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。下土狩駅、三島駅に近く、居住環境も優れた熟成した住宅地域で、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地で1600万∼2200万円程度、新築の戸建住宅で3100万∼3800万円程度である。
一般的要因長泉町は、子育て支援策も豊かで、都市計画道路の整備も進み、新規の宅地供給が少ないこともあって、需給は堅調に推移している。

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格124,000円/㎡
個別的要因北西向きの日照等のやや劣る画地で、地域内での競争力の程度は比較的弱く推移。個別的要因に変動はない。
地域要因沼津市寄りの熟成した住宅地域で、近年における長泉町のイメージアップを背景に、土地需要は堅調で、地価は堅調に推移している。。
地域要因の将来予測長泉町の南西部、沼津市寄りの開発余剰地の少ない既成住宅地域で、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測する。今後の地価水準は強含み横這い傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は長泉町のほか三島市等隣接市町を含む圏域である。需要者は長泉町の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入需要もある。街路条件と利便性に恵まれた、周辺に宅地供給量の少ない住宅地域で、需給関係は安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は2，000万円前後、新築の戸建物件で3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因医療と福祉の町のイメージが定着し、人口も増加傾向にあり、新幹線三島駅との関係位置にも恵まれる当町の住宅地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1214272
北緯 138度8897623

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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