愛知県西尾市新在家１丁目３２番(福地駅・西尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,000円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市新在家１丁目３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

愛知県西尾市新在家１丁目３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市新在家１丁目３２番
住居表示 
価格92,000円/㎡
交通施設、距離西尾、2,100m
地積177㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格91,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域は市内中心部周辺の区画整理済みの住宅地域で、宅地需要は概ね堅調と認められる。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域で大きな地域的な変化はなく、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね名鉄西尾線沿線で、西尾市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は比較的少ない。好調な自動車産業関連企業を抱え、宅地需要は根強く区画整理済みの住宅地として快適性を備える当該地域の地価は上昇基調に有る。取引の中心となる価格帯は、土地は1，500∼1，800万円、新築戸建は3，400∼3，600万円程度である。
一般的要因トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は市中心部周辺の区画整理済みの住宅地域として熟成しつつあり、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、街区整備状況が良好な区画整理済みの住宅地域であり、居住の快適性が認められる。従って、市内における住宅地としての競争力の程度は高く、需要も堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8581339
北緯 137度0412155

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福地駅(地価相場 83,000円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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