愛知県西尾市国森町郷北４０番１(福地駅・西尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,500円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市国森町郷北４０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

愛知県西尾市国森町郷北４０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市国森町郷北４０番１
住居表示 
価格60,500円/㎡
交通施設、距離西尾、2,800m
地積192㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であるため需要供給は活発でなく、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は旧西尾市内の住宅地域である。需要者の中心は自動車関連企業に勤務し平均的な支払能力を持つ一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要が旺盛とは言い難いが供給も少ないため地価は安定的に推移している。土地は1，000万∼1，400万円程度、新築戸建は2，500万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因地域経済は概ね好調であり、旧西尾市内の住宅地需要は比較的堅調に推移した。

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域で、交通利便性、居住環境はやや劣るが、需給は低位で均衡している。地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市のうち旧西尾市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は郊外の既成住宅地域で、周辺では土地区画整理事業も行われており、市場での人気はあまり高くない。割安感から一定の需要が認められ、需給は低位で均衡しており、地価は安定的に推移している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする旧西尾市の地域経済は引き続き好調で、人口も微増している。地域差はあるが、不動産市場は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8586892
北緯 137度0343993

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福地駅(地価相場 83,000円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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