愛知県西尾市高畠町６丁目５１番２(西尾駅・西尾口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市高畠町６丁目５１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

愛知県西尾市高畠町６丁目５１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市高畠町６丁目５１番２
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離西尾、550m
地積178㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に位置する利便性、快適性に優た住宅地域であるが、周辺に大規模商業施設が開業したことに伴い、需要は堅調である。
地域要因の将来予測市内中心部に位置する利便性に優れた住宅地域で、近年、周辺にて大規模商業施設が開業したことを受け、土地取引の活性化が期待される。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、市内中心部に位置し、最寄駅、最寄商業施設への接近性に優れる生活利便性が良好な地域に存し、西尾市内における住宅地としての競争力の程度は高く、需要も堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建は4，000万円前後である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西尾駅に近く、利便が良好なため、学区、立地環境に人気のある地域で、その宅地需要は強く、当地域及び周辺は年々供給不足となっている。
地域要因の将来予測市内中心部に位置する利便性に優れた住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西尾市内の名鉄西尾線沿いの戸建住宅の適地となる住宅地域全域である。需要者は市内在住の居住者層で自動車関連業従事者が大半を占め、圏外からの転入は比較的少ない傾向。近隣地域は位置的に市内中心部にあり、駅への接近性、利便性が高く、住宅地人気の高い地域である。不動産取引の中心となる価格帯は、土地は1，600∼2，000万円程度、新築戸建は3，500∼4，000万円前半程度である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続き、不動産需要に関しては、区画整理地や駅周辺に人気があり、地価変動も二極化の傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8600813
北緯 137度0574808

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西尾市大字一色字中屋敷４０番３愛知県西尾市大字荻原字新池１１５番２愛知県西尾市大字吉田字亥改７８番愛知県西尾市桜木町３丁目３０番愛知県西尾市大字吉田字桑ノ木３４番愛知県西尾市巨海町宮前４１番１愛知県西尾市大給町１０６番１愛知県西尾市大字下横須賀字東下河原４６番１外愛知県西尾市大字富好新田字井戸東３番１外愛知県西尾市寄住町神明３７番愛知県西尾市羽塚町坊山１３番５外愛知県西尾市巨海町泉田４３番１愛知県西尾市永楽町４丁目５５番愛知県西尾市平坂町北新町４３番２愛知県西尾市高畠町３丁目７５番２愛知県西尾市住吉町３丁目３５番２愛知県西尾市今川町御堂東３番６外

参考：近隣駅の地価相場

西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)上横須賀駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード