愛知県西尾市今川町馬捨場９７番４(西尾駅・西尾口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,900円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市今川町馬捨場９７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,900円/㎡としました。

愛知県西尾市今川町馬捨場９７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市今川町馬捨場９７番４
住居表示 
価格86,900円/㎡
交通施設、距離西尾、1,400m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部から比較的近く、利便性に優れた住宅地域で、市場での人気は高い。需要は安定しており、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする市内中心部に近い住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。住宅需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市のうち旧西尾市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。旧西尾市南西部では土地区画整理事業が行われているが、市内中心部の宅地供給量はあまり多くない。近隣地域は市内中心部から比較的近い住宅地域で、需要は安定している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする旧西尾市の地域経済は引き続き好調で、人口も微増している。地域差はあるが、不動産市場は概ね安定している。

塚本彰氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本彰
価格86,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の中心部に近く、住宅地域としての需要が見込まれ、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、市中心部に近いことから、住宅地域としての熟成度を高めてゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線沿線で旧西尾市の住宅地域。道路幅員がやや狭く農地も散見される住宅地域である。需要者は同一需給圏の自動車関連企業に勤務するサラリーマンが中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅に近い大規模商業施設が開店し、標準地は市中心部から比較的近いことから、需要は堅調である。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地1500万円、土地建物3500万円までに集中している。
一般的要因景気は回復基調にあり、自動車関連産業を中心とする地域経済は好調で、不動産市場は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度85562910000001
北緯 137度0627304

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西尾市大字一色字中屋敷４０番３愛知県西尾市大字荻原字新池１１５番２愛知県西尾市大字吉田字亥改７８番愛知県西尾市丁田町杢左７２番３愛知県西尾市大字吉田字桑ノ木３４番愛知県西尾市大給町１０６番１愛知県西尾市大字下横須賀字東下河原４６番１外愛知県西尾市大字富好新田字井戸東３番１外愛知県西尾市羽塚町坊山１３番５外愛知県西尾市巨海町泉田４３番１愛知県西尾市永楽町４丁目５５番愛知県西尾市高畠町３丁目７５番２愛知県西尾市住吉町３丁目３５番２

参考：近隣駅の地価相場

西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)上横須賀駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード